Архіви позначок: недвижимость

В Украине объявили войну черным риелторам

Оприлюднено автором

Фонд государственного имущества завершает работу над созданием Единой базы данных оценки недвижимости.

Об этом сообщил и.о. главы ФГИ Виталий Трубаров.

По его словам, эта процедура уже заканчивается и с июня переходит на новый этап. Кроме того, он заявил, что целью является недопущение оформления сделок по купле-продаже недвижимости по заниженной цене для избежания налогообложения, особенно в городах-миллионниках.

“По нашим данным, когда эта система заработает, государственный бюджет может получить дополнительно от 2 до 3 млрд грн”, – рассказал Трубаров.

Он также добавил, что оценщик в своей работе будет использовать специальную программу и вносить данные по сделке в базу.

“Если он попадает в индикатив, который там существует, тогда его работа принимается, и нотариус имеет право оформить соглашение. Если не принимает, тогда сделки не происходят”, – пояснил руководитель Фонда.

Налог на недвижимость пополнил бюджеты на 671 млн грн

Оприлюднено автором

91% плательщиков – юридические лица. В течение января-марта 2018 года владельцы недвижимости перечислили в местные бюджеты 670,9 миллиона гривен в виде налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, — сообщили в Госфискальной службе Украины (ГФС).

“Наибольшая часть уплаченного налога поступило от юридических лиц. Так, за три месяца этого года они уплатили 612,7 млн грн налога на недвижимость, что составляет 91% от общей суммы. Из этих средств владельцы объектов нежилой недвижимости перечислили почти 584,9 млн грн, жилой – 27,8 млн грн”, — проинформировали в ведомстве.

В ГФС также отмечают, что физические лица-владельцы недвижимости оплатили 58,2 млн грн, из которых 33 млн грн — за объекты жилой недвижимости, почти 25,2 млн грн — за объекты нежилой недвижимости.

Как напоминают фискалы, в этом году налог на недвижимость плательщики платят за 2017 г. по ставкам и с использованием льгот, которые были законодательно определены в этот период. Налог начисляется на общую площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей. Ставки налога устанавливались решениями местных советов.

“Всего в 2017 г. в местные бюджеты от юридических и физических лиц поступило более 2,4 млрд грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Так, юридические лица — собственники объектов нежилой недвижимости — в 2017 г. уплатили в бюджет почти 1,9 млрд грн этого налога, а жилой -86,1 млн грн”, — уточнили в ГФС.

От физических лиц — владельцев объектов нежилой недвижимости в прошлом году поступило более 212,5 млн грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Физические лица — владельцы объектов жилой недвижимости — оплатили 232,1 млн грн такого налога.

Аренда жилья по-новому: что будет с ценами

Оприлюднено автором

В Кабинете министров готовят законопроект, где пропишут как жильцы будут вселяться, получать прописку и каким будет механизм выселения.

Все это повлияет и на цену съема квартир, предупреждают риелторы.

Киевлянин Александр Билошицкий несколько лет снимал на окраине столицы трехкомнатную квартиру за четыре тысячи гривен. Теперь владелица решила ее продать, а парень в поисках нового жилья. Оказалось, что цены кусаются.

“Нормальная двухкомнатная квартира стартует от восьми тысяч, однокомнатная – пять тысяч, но очень в плохом состоянии. Теперь смотрю жилье в пригороде Киева, буду ездить на маршрутках”, – сетует Александр.

Цены на аренду квартир за прошлый год подскочили на 15-20% по всей стране. Подорожало даже жилье без ремонта и на окраинах городов. Ведь на такие квартиры есть спрос среди тех, у кого скромный бюджет

Аренда однокомнатной квартиры в Киеве в среднем стоит семь-восемь тысяч гривен, за шесть можно найти такую же в Одессе, хотя в целом от столицы здесь цены не сильно отличаются. По 4800 грн можно снимать жилье во Львове и Днепре.

На повышение цен на аренду влияет рост курса доллара и подорожание коммунальных услуг. По прогнозам Министерства экономического развития, тарифы в течение года вырастут на 18%.

“В старых домах коммунальные платежи немного выше, чем в новых комплексах. Старые дома более холодные. Комунальные платежи за хрущевку – пять тысяч гривен в месяц, а за новую квартиру, которая больше площадью, – три тысячи гривен”, – отмечает эксперт по недвижимости Иван Кудояр.

К тому же, в поисках лучшей жизни все больше людей переезжают в мегаполисы. Поэтому арендодатели и поднимают цены.

“Высокие цены держатся до конца мая. Начиная с июля по август цены падают, потому что студенты разъезжаются, квартиры освобождаться – снять квартиру в летний период можно намного дешевле”, – советует аналитик рынка недвижимости Елена Маленкова.

Следующее рост стоимости аренды состоится уже в сентябре, прогнозируют аналитики, именно тогда цены повысятся на 10-15% процентов.

Киевские застройщики уходят в область

Оприлюднено автором
Відповіcти

Рынок новостроек Киева все больше контролируют крупные застройщики, реализуя масштабные проекты, поэтому меньшим компаниям приходится перебазироваться и реализовывать свои проекты в Киевской области.

Об этом рассказал Константин Олейник, заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG.

«Для застройщиков становится проблематичной реализация проектов одиночной застройки – отдельных домов и небольших ЖК, поскольку нужно разрабатывать детальные планы территорий, а это достаточно дорогая процедура, она сложно реализуется при точечной застройке. Поэтому жилые комплексы в Киеве строятся все более масштабные на больших площадях территории с развитой внутренней инфраструктурой. Также в столице существует дефицит земельных участков с назначением «под жилую застройку». Чаще всего строительство жилья происходит в рамках реконструкции промышленных или складских территорий. При таких проектах нужно предварительно провести комплексную подготовку, разработку ДПТ и тому подобное. А далеко не все застройщики себе могут это позволить. Те, кто не имеет такой возможности, переходят на рынок Киевской области», – отметил эксперт.

Рынок недвижимости 2018: сколько заплатят продавцы и покупатели

Оприлюднено автором
Відповіcти

Налогоплательщики Украины самостоятельно определяют размер налога на проданную ими жилую недвижимость. Выплату финансового обязательства за прошлый год необходимо провести до 1 августа текущего года.

Государство взимает в государственную казну налоги и сборы с участников сделок купли-продажи недвижимости.

Официальные документы о выплате государству финансовых обязательств подтверждают участникам сделки законность операции. Domik.ua выяснил какие налоги и сборы обязательны для покупателей и продавцов и в каких случаях закон освобождает участников сделки от выполнения фискальных обязательств.

Подача физлицами налоговой декларации об имущественном положении и доходах

В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II Налогового кодекса Украины (НКУ), плательщик-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном положении и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года.

Плательщик самостоятельно выбирает способ подачи декларации в ГФС:

– лично или через уполномоченное лицо;

– по почте с уведомлением о вручении;

– по электронной почте в электронной форме с выполнением соответствующих требований оформления документа и цифровой подписи.

Если декларация была подана после граничного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган ГФС.

Финансовые обязательства продавца перед государством

Согласно статье 172 НКУ, продажа физическим лицом недвижимого имущества — операция, приводящая к возникновению дохода и подлежащая налогообложению. Налогоплательщик выполняет свои фискальные обязательства самостоятельно в порядке уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В соответствии с подпунктом 179.7 статьи 179 НКУ, физлицо выплачивает указанную в декларации сумму до 1 августа текущего года.

Плательщик вычисляет размер НДФЛ от суммы продажи недвижимости. Физические лица резиденты Украины выплачивают НДФЛ в размере 5% от суммы продажи жилой недвижимости при таких условиях:

– отчужденная недвижимость была в собственности сроком до трех лет;

– лицо совершило за отчетный год более одной сделки отчуждения имущества.

За госрегистрацию договора отчуждения имущества предусмотрена уплата госпошлины в размере 1% от суммы сделки.

При таких же условиях владения физлицо-нерезидент Украины выплачивает НДФЛ в размере 18% дохода от сделки.

Продавец, физлицо-нерезидент Украины, при отчуждения недвижимого имущества выплачивает государственный военный сбор в размере 1,5% от суммы сделки и государственную пошлину в размере 1%.

Покупатель недвижимости обязан уплатить пенсионный сбор в размере 1% от стоимости сделки.

Когда не платят налог на продажу недвижимости:

В соответствии с пунктом 1 статьи 172 НКУ, физлица освобождены от уплаты налога на доход от продажи недвижимости при таких условиях:

– отчужденное имущество принадлежало владельцу более трех лет;

– отчужденное имущество было получено владельцем в наследство;

– в отчетный период совершена одна сделка отчуждения имущества.

Финансовые обязательства покупателей недвижимости перед государством:

Покупатели недвижимости физические лица резиденты и нерезиденты Украины платят сбор на пенсионное страхование в размере 1% от стоимости купленного имущества. От оплаты сбора на пенсионное страхование освобождены сделки дарения недвижимости и договоры пожизненного содержания (ухода).

Льготы при уплате госпошлины за куплю-продажу недвижимости:

Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине» от 1993 года в редакции 2017 года, от уплаты государственной пошлины при купле-продаже жилой недвижимости освобождены такие категории граждан Украины:

– лица, отнесенные к I-IV категориям пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС;

– инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропавших без вести;

– инвалиды I-II категорий.

Если участники сделки — лица из указанных льготных категорий, они госпошлину не платят. Если один из участников сделки не имеет льгот, он обязан заплатить госпошлину.

Стоимость регистрации купленной недвижимости:

Порядок регистрации права собственности на купленную недвижимость определен постановлением кабинета министров Украины № 1127 от 25 декабря 2015 года. Государственную регистрацию по заявлению получателя недвижимости проводит уполномоченный регистратор или нотариус.

Новый владелец недвижимости предъявляет государственному регистратору паспорт, оригинал идентификационного кода и заявление. Государственный регистратор формирует в электронной базе Госреестра вещных прав номер объекта собственности на перешедшую в новое владение недвижимость и вносит заявление в очередь на подтверждение. Заявление и номер утверждает Департамент государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции Украины.

Согласно статье 34 Закона № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 2004 года в редакции от 04.06.2017, административный сбор за государственную регистрацию составляет одну десятую часть размера прожиточного минимума для трудоспособных граждан. В соответствии со статьей 7 закона о Государственном бюджете Украины на 2018 год, ежемесячный прожиточный минимум на одно трудоспособное лицо определен так:

– с 1 января 2018 года — 1700 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 170 грн;

– с 1 июля 2018 года — 1777 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 177,7 грн;

– с 1 декабря 2018 года — 1853 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 185,3 грн.

Согласно статье 19 Закона № 52, государственная регистрация проводится в течение пяти рабочих дней. За регистрацию в этот срок действуют указанные выше тарифы.

В статье 34 этого Закона определены тарифы за государственную регистрацию в сроки менее пяти дней, которые может указать заявитель:

– за 2 рабочих дня — 1 ежемесячный прожиточный минимум трудоспособного лица;

– за 1 рабочий день — 2 ежемесячных прожиточных минимума трудоспособного лица;

– за 2 часа — 5 ежемесячных прожиточных минимумов трудоспособного лица.

Выяснить особенности оформления документов для сделки купли-продажи жилой недвижимости и правила государственной регистрации права владения купленной квартирой можно на форуме юридическая консультация.