Строительство дома из газобетона: плюсы и минусы

Затеяв строительство жилого дома или какого-либо другого сооружения, предназначенного для других целей, первое, о чем стоит задуматься – о стройматериалах. Огромную популярность приобрел газобетон, в Киеве его легко найти здесь https://uabeton.com.ua/gazoblok-kiev/. Материал на рынке относительно новый, входит в категорию искусственных камней (разновидность ячеистого бетона). При его производстве используются: известь, цемент, кварцевый песок, а также газообразующий реагент в виде порошка из алюминия или пасты. Камень получается пористым за счет специфической обработки и современной технологии производства, эти поры, размер которых 1-3мм, распределяются по изделию равномерно.

6 причин обратить внимание на газобетон

Строительство – дело недешевое и не быстрое. Любой, кто берется за это дело, справедливо стремится сэкономить и, при этом, не сильно потерять в качестве. Если вы преследуете такую же цель – обязательно обратите внимание на газобетон Стоунлайт  в Киеве, представленный в разделе. Такой материал призван выполнять свою главную функцию и, при этом, характеризуется следующими достоинствами:

  1. Доступная цена. Для многих ключевой фактор. Может показаться, что стоит материал немало, но, если сравнивать с каким-либо видом того же кирпича, разница в итоге будет очевидной и преимущество будет на стороне именно газобетона.
  2. Легкость изделия. Именно этот фактор обуславливает ускоренные темпы монтажа. Вдобавок к этому, изделие легко сверлится, режется. Блоки выполняются в строгой геометрии, что избавляет от необходимости слишком скрупулезно сосредотачиваться на технике кладки, а для скрепления материала нужно минимальное количество клея. Таким образом, стена получается идеально ровной, а возводится очень быстро.
  3. Экономия на утеплительных материалах. Особенно если отдать предпочтение газобетону классов D400 B2,5. Этот камень характеризуется повышенными теплоизоляционными свойствами, отлично сохраняет тепло внутри помещения, не пропускает холод. Таким образом, можно сэкономить еще и на отоплении в холодное время года. Приятный бонус – комфортная прохлада в знойное лето. Для несущих стен лучше использовать газобетон другого класса и его утеплять все-таки стоит.
  4. Специфические формы изделия и простота обработки позволяет возводить сооружения любых конфигураций: арки, сложные формы, изломы и прочие конструкции легко реализовываются даже малоопытными строителями.
  5. Экологичность материала и устойчивость к высоким температурам и пожару.

Неоспоримые достоинства газобетона делают материал очень востребованным на рынке. Среди недостатков можно отметить лишь то, что ввиду широкого ассортимента нужно с особенной скрупулезностью выбрать материал, подходящий для конкретных целей. Также важно учитывать, что пренебрегать технологиями строительства крайне нежелательно, ведь в противном случае из-за деформационных нагрузок на стенах могут появляться трещины. Также газоблок нельзя оставлять без отделки, как снаружи, так и изнутри.

Россия анонсировала начало строительства двух энергоблоков на АЭС в Венгрии

Российская государственная корпорация Росатом анонсировала начало строительства двух новых энергоблоков атомной электростанции Пакш в Венгрии.

Об этом во вторник, 18 сентября, заявил президент России Владимир Путин на совместной пресс-конференции с венгерским премьер-министром Виктором Орбаном, которая транслировалась в эфире российских телеканалов.

“Росатом в ближайшее время начнет строительство двух новых энергоблоков на АЭС Пакш”, – цитирует Путина Европейская правда.

В свою очередь, Орбан отметил, что в условиях, когда Россия не является ни членом ЕС, ни НАТО, воплощение в жизнь совместного проекта “было достаточно храбрым решением”.

“Конечно, все это вызывает различные технические вопросы: лицензии, разрешения, бюрократическая практика ЕС. Возникают различные трудности. Но я считаю, что мы должны это дело, которое является флагманом в сотрудничестве между Востоком и Западом, довести до конца. Мы это воплотим, это будет нашим общим успехом, который пойдет на благо не только венгерско-российским контактам, но и модернизирует энергетическую структуру ЕС”, – заявил Орбан.

Соглашение между Венгрией и РФ о строительстве двух новых энергоблоков было подписано в 2014 году, в марте 2017 года Европейский союз дал согласие на реализацию проекта. В Москве оценили стоимость проекта в 12,5 млрд евро. Против строительства новых энергоблоков выступает географический сосед Венгрии – Австрия.

Современный строительный рынок Украины: тенденции и технологии

Строительный рынок Украины по-прежнему демонстрирует рост. За последние 6 месяцев объемы строительства выросли практически на 3% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Они составили 48 млрд грн.

Как отметил Лев Парцхаладзе, заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины:

“Это означает, что строительная отрасль продолжает стабильно развиваться и демонстрировать положительный результат. Надеюсь, что в течение года эта тенденция сохранится”.

При этом, по актуальным данным Государственной службы статистики цены строительно-монтажных работ в первом полугодии 2018 года выросли на четверть. Такое подорожание больше всего коснулось инженерных и промышленных сооружений.

Где в Украине строят больше всего

Из лидеров по объемам строительных объектов традиционно можно назвать Киев, Одессу, Харьков и Днепр. По данным Государственной архитектурно-строительной инспекции только за первые 3 месяца 2018 года в Киевской области было выдано 1400 разрешений на строительство, а это 230 000 квадратных метров жилья.

За ведущим регионом следуют Львовская и Херсонская области. Если анализировать темпы роста, самые высокие показатели наблюдаются в Черновицкой и Ровенской областях.

Новые технологии на строительном рынке

Что касается технологических инноваций, украинские заказчики отдают предпочтение быстровозводимому жилью. Аналогичные тенденции наблюдаются и в коммерческом секторе. Частные коттеджи, малоэтажные гостиницы, базы отдыха, санатории, магазины, рестораны — это не полный список строительных объектов, которые строят из SIP-панелей по канадской технологии.

Что такое каркасное строительство

Доля каркасного строительства в нашей стране 15%. То есть каждые 15 домов из сотни сданных в эксплуатацию собираются из SIP-панелей. Технология представляет собой возведение прочных и долговечных домов, обладающих высокими энергоэффективными показателями.

Внешне СИП-панель напоминает сэндвич, состоящий из двух OSB-плит и пенополистирола между ними. Это экологически чистый строительный материал с низкой теплопроводностью и высокими показателями пожаростойкости.

Используемый в нем вспененный утеплитель обеспечивает безупречную теплоизоляцию в домах, что сокращает расходы в отопительный период в 1,5-2 раза.

5 причин, почему доверяют каркасному строительству

По данным нескольких экспертных опросов, проведенных компанией Сервус, которая специализируется на строительстве по канадской технологии, были сделаны следующие выводы, почему украинцы выбирают SIP-панельные постройки.

  1. Цена. Если сравнивать итоговые сметы аналогичных объектов из традиционных материалов (кирпича, дерева, газобетона) и СИП-панелей, построить дом по канадской технологии будет дешевле. Это связано с более низкой себестоимостью материалов и относительной простотой монтажа без тяжелой техники.
  2. Сроки. В среднем, каркасный дом сдается в эксплуатацию через 2-3 месяца. На производство домокомплекта необходимо около 3 недель, оставшееся время занимают строительно-монтажные работы, оно также исчисляется всего лишь несколькими неделями.
  3. Энергоэффективность. Владельцы каркасных домов экономят значительные суммы зимой. Расходы на коммунальные платежи сокращаются благодаря особенностям строения панелей и отсутствию каких-либо потерь тепла.
  4. Надежность. Несмотря на то, что здания возводятся за считанные недели и не требуют тяжелого классического фундамента, они готовы служить своим хозяевам до 100 лет. Успешный опыт многих стран Европы, где канадскую технологию используют уже давно, это подтверждает.
  5. Экологичность. Окружать себя благоприятными для здоровья факторами сегодня такой же тренд, как и канадское строительство. В нем используются безопасные для жизни человека материалы, не задействованы формальдегиды и другие вредные вещества.

Кроме перечисленного, большое значение для украинских заказчиков имеет индивидуальное проектирование. Каркасное строительство позволяет разработать уникальный проект по индивидуальным эскизам. А кто не мечтает построить дом мечты по собственному рисунку?

За год цена земли под застройку в пригороде Киева выросла на 15-20%

Столичный пригород трещит по швам. В последние годы там возводится так много жилья, что продать его становится все сложнее. Это уже сказалось на ценах и качестве пригородной недвижимости.

“Цены практически не растут, хотя за последний год заметно повысилась себестоимость строительства. Чтобы не уйти в минус, застройщики активно экономят на материалах, инфраструктуре, коммуникациях”, – рассказал “Минфину” руководитель агентства “Евро Рейтинг” Григорий Перерва.

Некуда расти

Вплоть до недавнего времени киевский пригород застраивали очень активно. Объемы ввода в эксплуатацию нового жилья росли. Как свидетельствуют данные Госстата, если на начало января 2017 года продавались квартиры в 538 домах, то на аналогичную дату этого года – уже в 627. То есть за год появилось 89 новых объектов, а это почти на 17% больше, чем годом ранее. Лидируют по числу новостроек традиционно Киево-Святошинский район (198 объектов на начало 2018г), Ирпень (190 домов), и Бориспольский район (61 объект). За год там построили 64 новых дома. Из других направлений застройщики более -менее активно осваивают Броварской район (7 новых объектов за год), Бучу (5 домов) и Васильков (4 новостройки).

До конца 2018 года заявлены еще более амбициозные планы – планируется сдать 125 новых домов. Впрочем, эксперты сомневаются, что все объекты будут достроены. Наоборот, они прогнозируют замедление темпов строительства в пригороде. На начало года уже около 30 объектов были заморожены.

“В первом полугодии 2018 года значительно уменьшилось количество введенных в эксплуатацию домов и практически не осталось объектов, которые были введены в эксплуатацию своевременно”, – констатирует директор по продажам группы компаний Domira Development Валерий Прохно.

Эксперт рынка недвижимости Михаил Артюхов говорит, что продажи жилья намного отстают от темпов его строительства: две из трех сданных в эксплуатацию квартир продолжают ждать своих владельцев. Одна из причин – хаотичное развитие рынка.

“Как правило, частный капитал самостоятельно осваивает земельные участки и проекты застроек в ожидании прибыли, которая превышает ставки по депозитам”, – пояснил он.

“Ажиотаж по Киевской области постепенно снижается. Это связано с ценовой политикой: жилье в области практически равно себестоимости строительства”, – отметил руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Ростислав Симонов.

По данным Григория Перервы, средняя стоимость квадратного метра жилья в пригороде составляет порядка 22 тыс. грн. Это на 20-30% ниже, чем в столице. Но во многих случаях ценовой разрыв еще больше и может достигать 50-70%, – констатирует он. В некоторых жилищных комплексах квартиры продают по 11-13 тыс. грн./кв.м. Для сравнения: рассчитанная на этот год Минрегиостроем себестоимость возведения квадратного метра жилья в Киеве и области превышает 14 тыс. грн. Плюс – из-за скачка курса доллара начали дорожать стройматериалы, что еще больше увеличит себестоимость работ.

Проблема усугубляется наметившимся дефицитом свободных участков. В прошлые годы земля в пригороде была дешевой, и это позволяло застройщикам экономить на себестоимости квадратного метра и предлагать покупателям бросовые цены. Но теперь за нее приходится переплачивать. За год цены выросли примерно на 15-20%, при этом заметно уменьшился выбор участков, пригодных для жилищного строительства. Особенно такая тенденция характерна для населенных пунктов, которые в последние годы активно застраивались – те же Ирпень, Буча, Бровары и др.

Плюс наценка, минус скидка

Застройщики уже пробовали повысить цены. Как рассказал «Минфину» Валерий Прохно, в этом году средняя стоимость квадратного метра жилья в пригороде выросла на 3-8% в зависимости от направления. Итоговая цена зависит от инфраструктуры населенного пункта, плотности застройки и конкурентной среды.

“Есть населенные пункты, например, п. Счастливое в Бориспольском районе, где стоимость квадратного метра лишь немного ниже близлежащего столичного “спальника”, так как там удобное транспортное сообщение с Киевом, развитая инфраструктура и пр. Также значительно выросла стоимость квадратного метра в ранее недооцененном Ирпене”, – рассказал эксперт.

Но, как говорит Григорий Перерва, такое повышение цен находится на уровне “статистической погрешности” и не компенсирует увеличение расходов на строительство. Кроме того, формально переписав ценники, многие застройщики постоянно проводят акции и готовы предоставлять скидки потенциальным покупателям.

“Незначительный рост цен не компенсирует увеличение сметной стоимости, пришлось пойти на снижение маржи”, – признает и Валерий Прохно. И добавляет: в пригороде строить далеко не так выгодно, как в столице.

По его словам, до конца этого года стоимость стройматериалов и строительно-монтажных работ еще больше вырастет: по самым оптимистическим прогнозам – на 10 до 12%. В первом полугодии 2018 г стоимость основных материалов повысилась на 3-12%. Григорий Перерва не исключает, что застройщики попытаются еще раз пересмотреть цены. Но удастся ли их повысить – большой вопрос.

“Они смогут переписать ценники, только если синхронно подорожает и киевская недвижимость. Иначе – попросту потеряют покупателей. А в столице на продажу выставлено слишком много квартир что сдерживает застройщиков”, – пояснил он.

По прогнозам экспертов, если пригородная недвижимость и подорожает, то ненамного – на 1-3%.

Стоит отметить, что, как бы застройщики не сетовали на тяготы жизни, “жировая прослойка” у них еще есть. Хотя прибыльность пригородных новостроек и ниже, чем столичных.

“Например, средняя прибыльность проекта в центральной части Киева составляет не менее 30%, на окраине столицы – около 25%. А в пригороде застройщики зарабатывают не более 15-25%”, – рассказал Валерий Прохно. Поэтому возможность сдерживать цены, по крайней мере, на уже сданные, но еще не распроданные объекты, у них есть.

Экономят на чем могут

“Чтобы предложить покупателям хорошую цену, застройщики все активнее ищут способы сэкономить на новостройках. Способов несколько. К примеру, стали активно завышать класс объекта – продают “эконом” под видом “комфорт- класса”, а “бизнес” как элитные апартаменты. По сути, это обман покупателя, так как в каждом классе используются определенные стройматериалы, есть требования к количеству квартир на площадке, парковочных мест, инфраструктуры и пр.”, – рассказал Григорий Перерва.

Но подобные “эксперименты” с недвижимостью выглядят безобидной шалостью на фоне другого способа сэкономить.

“Нередко строят без документов или с неполным их пакетом. Скажем, на земле сельхозназначения или на участке, предназначенном под частную малоэтажную застройку, а не под высотки. Рассчитывают оформить землю уже в процессе строительства, но это удается не всегда. В итоге новоселы не могут оформить право собственности”, – отмечает эксперт.

Причем, нередко потенциальные покупатели знают о том, что объект проблемный. Но верят застройщику, обещающему, что “все будет хорошо” на слово. Аргументом является и цена – проблемные дома в пригороде продаются на треть дешевле, чем соседние объекты с документами и на 50-70% – чем столичные новостройки.

Кстати, на нарушение этажности в пригороде вообще идет едва ли не каждый третий застройщик, – утверждают эксперты. Такие факты выявил и “Минфин” в рамках подготовки рейтинга застройщиков пригорода. Как оказалось, в ЖК “Дания” в новой строящейся секции, где заявлено 8 этажей, уже возвели 12 и плюс техэтаж.

Отдельная проблема – коммуникации. Так как к некоторым участкам инженерные сети не проложены, а тянуть их с нуля дорого, застройщики находят весьма оригинальные способы выйти из ситуации. Скажем, пускают воду из артезианской скважины. Но если в случае с малоэтажными домами это работает, то в высотках жители верхних этажей сидят без воды – насосы просто не справляются с нагрузкой. То же самое с канализацией – централизованный сток застройщики нередко заменяют выгребными ямами.

Такие нюансы для покупателей часто остаются за кадром. Тем более, если им предлагают бросовые цены и красивые пейзажи впридачу. Проблемы всплывают уже после новоселья. Ситуация усугубляется и слабым контролем со стороны проверяющих органов. Если в столице существует база незаконных и проблемных строек, то за городом получить достоверную информацию по объекту не так просто.

Более десяти иностранных компаний заинтересовались переработкой мусора во Львове

Двенадцать компаний из 11 стран мира подали документы на участие в тендере на строительство завода по механико-биологической переработке твердых бытовых отходов во Львове.

Об этом сообщили в пресс-службе Львовского горсовета.

Так, свои документы подали немецкая Eggersmann Anlagenbau GmbH, польские Control Process SA и ECONOVA, китайская СМЕС (China Machinery Engineering Corporation), французский Ceres Group SAS, греческая HELECTOR SA, австрийская MUT, израильская JV EFACEC-TAHAL, итальянская Atzwanger AG, нидерландская Axis -Waste Treatment Technologies, словенская RIKO, industrijski, gradbeni inženiring in leasing, doo и венгерская B Hungaria.

“В целом можно констатировать чрезвычайно высокий уровень заинтересованности со стороны участников рынка, ведь заявки на получение тендерной документации были получены от 68 компаний. Учитывая высокие квалификационные требования, квалификационные пакеты поступили именно от лидеров этой отрасли”, – сообщил директор коммунального предприятия Зелене мисто Вадим Ноздря.

Именно это предприятие будет заказчиком строительства.

Оценка документов на соответствие квалификационным требованиям будет проводиться в течение 30 дней, после чего будут обнародованы названия компаний, которые прошли квалификацию и проходят в следующую стадию тендера.

Согласно тендерной документации, строительство завода продлится 24 месяца. После завершения строительства, следующие 12 месяцев будет операционный период, в течение которого победитель тендера будет обслуживать комплекс и готовить местных специалистов для дальнейшей полной передачи всех обслуживающих процессов.

Концепция перерабатывающего комплекса базируется на принципах максимального уменьшения объемов и остаточного объема переработанных отходов, которые имеют отправляться на захоронение, отсортировку ресурсоценных вторичного сырья и уменьшения биологической активности органических отходов.

Также комплекс предусматривает возможность производства твердого условного топлива.

Напомним, что 1 июня Львовский горсовет подписал кредитное соглашение с Европейским банком реконструкции и развития на сумму €35 млн для строительства завода по переработке твердых бытовых отходов. Из этой суммы €25 млн – кредит, а €10 млн – грантовые средства.