Рост спроса на коттеджи стимулирует быстрое подорожание пригодной для такого строительства земли.
Недавно «&» отмечал, что коттеджное строительство входит в период многолетнего роста. Подъем этот обусловлен нарастанием платежеспособного спроса. И он был бы еще большим. Но как всегда происходит в таких случаях, вмешался «ограничитель» — быстрее, чем стоимость конечного продукта, стала увеличиваться цена ключевого «сырья» — земли.
Так, по данным аналитического центра строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», стоимость земли под коттеджное строительство по сравнению с июлем прошлого года в Киевском регионе увеличилась в среднем на 77%. По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика этой компании, наиболее престижным и дорогим направлением на сегодняшний день, как и в последние годы, является Обуховское. Цены на участки, расположенные в этом направлении, выросли за год в среднем на 98% и в престижных коттеджных поселках достигают $27000 за сотку. Обуховское направление привлекает застройщиков развитой инфраструктурой и хорошим состоянием дороги.
По аналогичным причинам в последнее время активно ведется коттеджное строительство в Житомирском направлении. «За последний год цены на земельные участки здесь выросли в среднем на 118%. Стоимость сотки на сегодняшний день составляет $2-6,5 тыс.», — говорит А. Куценко.
К лидерам постепенно подтягиваются Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево-Святошинское направления. В Одесском направлении за минувший год цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки $1000-13000), в Бориспольском — на 66% ($1000-8000), в Броварском направлении — на 53% ($1300-5000), в Вышгородском — на 45% ($1500-6000), в Киево-Святошинском — на 94% ($2500-8000). Что касается Ирпенского направления, то оно по-прежнему остается малопривлекательным для организованного коттеджного строительства. Его осваивают пока только индивидуалы.
По подсчетам аналитиков «Киев Жилье-Инвест», цена за 1 кв. м с учетом стоимости земли в строящихся коттеджных городках при условии, что площадь коттеджа в среднем будет равна 220 кв. м, сейчас составляет от $625 («Калиновый городок», Житомирское направление) до $3000 («Сосновый бор», жилой комплекс «Триумф», Обуховское направление).
Основное влияние на цену коттеджа в городке по-прежнему оказывает престижность месторасположения. Также немаловажным является то, к какому классу относится городок, каковы инфраструктура, уровень предоставляемых услуг жителям в городке и др.