Согласно законам Украины, арендная плата с клиентов должна взиматься в украинской валюте — гривнах. Однако всем уже известно, что снять квартиру в Киеве можно и с использованием иностранной валюты, и в частности, долларов США. Менее употребляемой валютой в данном процессе является евро: процент сделок с использованием евро составляет не более 5. Отдельные арендодатели требуют узаконить положение об использовании иностранной валюты в арендном договоре. Мы попытались выяснить, насколько правомерным будет являться это положение и как оно повлияет на участников арендного договора.
В процедуре аренды квартир всегда содержится некоторая доля риска, как для арендодателей, так и для съемщиков непосредственно. Этот риск может спровоцировать изменение курса гривны на валютном рынке. Чтобы свести к минимуму этот риск, стороны, принимающие участие в договоре аренды, могут поставить условие: рассчитываться только в иностранной валюте. Нижний ценовой сегмент тех, кто предпочитает рассчитываться в долларах, составляет 20%, верхний же — около 70%. Если участники договора аренды решили производить расчеты в иностранной валюте, возникает проблема формулировки этого положения в структуре договора. Арендаторы и арендодатели, которые хорошо знакомы с договором аренды, часто употребляют выражение «аренда квартир в Киеве равна энному количеству долларов». Возникает вопрос: правомерно ли такое упоминание американской валюты? Да. Согласно законодательству, расчет должен производиться в национальной валюте, то есть, в гривнах. Упомянутая в договоре сумма в долларах служит индексом платы за аренду. Индексация арендной платы участниками арендного договора — это вполне законное явление.
Однако по неофициальным сведениям в договоре аренды украинской столицы очень часто фигурируют денежные знаки иностранных государств. Возникает вопрос: кто из участников договора действует не в рамках закона — тот, кто принимает оплату или тот, кто ее отдает? К великому облегчению, обеим сторонам не стоит беспокоиться на этот счет.
Естественно, арендатор обязан рассчитаться с собственником квартиры в национальной валюте. Чтобы это осуществить, он должен поменять иностранную валюту на украинские гривны. Но допустим, у него не было времени это сделать. Если хозяин квартиры адекватен, и между ним и квартиросъемщиком установились хорошие отношения, аренда квартир может осуществляться и в иностранной валюте. Хозяин квартиры может разрешить расплатиться с ним в долларах и сам поменяет их на гривны. Если выражаться юридическим языком, квартиросъемщик «дает неофициальное поручение» хозяину квартиры самостоятельно обменять валюту. Это также является правомерным действием.
Вывод. Чтобы решить вопрос об использовании в договоре аренды иностранной валюты, в нем обязательно должен быть проставлен размер оплаты в украинских гривнах. Сумма в иностранных денежных знаках присутствует в договоре в качестве индекса платы за аренду.
Татьяна Баркова, юрист АН «Планета Оболонь»