| Индикаторы рынка недвижимости в Киеве | 29.11.2010 | Изменение с 22.11.2010 | Изменение с 01.01.2010 |
| Цены в $/кв.м | |||
| Индекс стоимости недвижимости в Киеве за 7 дн. IKw(USD) | 1559 (пункт.) | 0,0% | −7,2% |
| Индекс ценового ожидания (прогнозирует изменение индекса стоимости за следующие 7 дн.) | −0,1% | 0,1% | 0,1% |
| Индекс доходности жилья (по сравнению с банковским депозитом) | 0,0 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,4 банк/деп |
| Цены в гривнах за кв. м | |||
| Индекс стоимости недвижимости в Киеве за 7 дн. IKw(UAH) | 12418 (пункт.) | 0,1% | −7,2% |
Прогнозы экспертов рынка недвижимости на 2010 год были самыми противоречивыми.
По мнению Союза специалистов по недвижимости Украины, предполагалось снижение цен, поскольку они напрямую зависят от покупательской способности населения. Наряду с этим, по прогнозам Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, недвижимость в 2010 году, наоборот, будет повышаться в цене после относительной стабильности прошлого года. По их предположениям, следует ожидать повышения спроса на первичное жилье.
Были также и эксперты, которые прогнозировали, что изменений не произойдет, так как рынок готового жилья очень ограничен (равно, как и объем предложений). Рост цен на жилье можно прогнозировать только после восстановления доверия населения к рынку недвижимости.
Оправдались ли эти прогнозы, можно судить исходя из анализа индикаторов рынка недвижимости в Киеве. По состоянию на 29.11.2010 года индекс IKw (UAH) возрос на 0,1 %, а IKw (USD) индекса стоимости жилья в Киеве остался без изменений.
Отмечается стабильность цен на квартиры в Киеве и возрастание количества предложений. В то же время наметилась тенденция заметного снижения уровня деловой активности. А при сравнении цены продаж и предложений в различных сегментах рынка, наблюдается опережение средних цен предложений на 13,5 % над ценами продаж.
За истекшую неделю осуществлены следующие сделки.
Однокомнатная квартира в типовом панельном доме в Оболонском районе (Оболонь) по улице Северная с общей площадью 34,4 кв.м. (жилая 16 кв. м, кухня — 8 кв.м.), раздельным санузлом, балконом и лоджией. Окна выходят во двор. Кухня встроенная, кафель, на полу линолеум, столярка старая. Состояние: «требуется серьезный ремонт». Стоимость 58000$ (1686$ за 1 кв.м).
Однокомнатная квартира в типовом панельном доме после косметического ремонта по проспекту В. Маяковского (Деснянский район, Троещина), общая площадь 36,3 кв.м., (жилая —19,3 кв. м, кухня — 7,5 кв.м) с окнами во двор и застекленной лоджией. На полах — паркет, установлена новая столярка и стеклопакеты. Имеется встроенная кухня и встроенный шкаф. Стоимость 56000$ (1543$ за 1 кв.м).
Однокомнатная квартира, требующая косметического ремонта, в современном кирпичном доме по улице Драгоманова (Дарницкий район, Позняки), общая площадь 46,1 кв.м. (жилая —19,8 кв. м., кухня — 9,2 кв. м.). Окна со стеклопакетами выходят во двор. Лоджия застеклена. На полах — линолеум. Стоимость 68000$ (1475$ за 1 кв. м).
Двухкомнатная квартира, требующая серьезного ремонта, в современном панельном доме по улице Урловской (Дарницкий район, Позняки), общая площадь 73,5 кв.м. (жилая 36 кв. м., кухня — 12 кв. м.) с лоджией и балконом и окна со стеклопакетами. Санузел совмещенный. Строительная отделка. Стоимость 93000$ (1265 $ за 1 кв.м).
Общая стоимость указанных квартир общей площадью 190,3 кв.м. составляет 275000$.