В Киеве в текущем году спрос на офисные помещения составил около 160 тыс. кв. м, что на 33,3% превышает аналогичный показатель 2010 года и практически соответствует показателям 2005-2006гг, сообщил директор департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями украинского представительства консалтинговой компании Colliers International (Киев) Максим Ткаленко.
"Спрос вырос по сравнению с 2010 годом почти в 1,5 раза и составил с учетом покупок где-то до 160 тыс. кв. м по сравнению со 120 тыс. кв. м в 2010 году. То есть мы выходим где-то на уровень 2005-2006гг", – сказал М.Ткаленко журналистам в Киеве в среду.
По его данным, новое предложение офисных площадей в Киеве в 2011 году составило около 127 тыс. кв. м (арендной площади), тогда как в 2009 и 2010 годах было введено по 110 тыс. кв. м офисов.
Таким образом, общее предложение офисов в Киеве на сегодняшний день составляет около 1,33 млн кв. м. При этом насыщенность площадями составляет около 500 кв. м на 1 тыс. жителей, тогда как в Варшаве и Праге эти показатели в разы больше.
М.Ткаленко отметил, что на зарубежные компании пришлось 53% общего спроса на офисы в 2011 года против показателя в 70% в 2010 году. При этом в структуре спроса офисы класса "А" занимают 18%, класса "В" – 53%, класса "С" – 29%.
На сегодняшний день, по данным эксперта, базовые арендные ставки на офисы класса "А" в Киеве составляют $30-38 за 1 кв. м в месяц без учета НДС и эксплуатационных расходов, класса "В" – $19-26/кв. м/месяц, класса "С" – $10-16/кв. м/месяц.
М.Ткаленко также отметил, что в текущем году наблюдалась покупка компаниями больших офисных помещений для собственных нужд при средней стоимости $2-2,1 тыс. за 1 кв. м.
"В 2012-2013гг. прогнозируем, что выйдет порядка 160 тыс. кв. м офисов класса "А" из 300 тыс. кв. м, которые будут введены", – сказал он.
При этом эксперт затруднился спрогнозировать уровень арендных ставок на офисы в следующем году, так как это будет зависеть как от общеэкономической ситуации, так и объема нового предложения.
Collіers Іnternatіonal – международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.
Colliers International объединяет более 12,5 тыс. сотрудников, работающих в 512 офисах в 61 стране мира.
Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине основано в 1997 году в Киеве.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».