Руководитель украинского представительства Pafilia Property Developers Андрей Кремень о том, как кредитуется покупка недвижимости на Кипре.
Отличаются ли программы кредитования при покупке нового и строящегося жилья?
Принципиального отличия нет. Определенное преимущество клиент получает, если приобретает недвижимость у строительной компании, договорившейся с банком о специальныхусловиях для своихклиентов. В этом случае ежегодные процентные ставки и первоначальный взнос существенно ниже, и клиент получает льготные условия обслуживания кредита. Это может быть отсутствие штрафных санкций при досрочном погашении кредита, пониженная комиссия банка за его выдачу. Срок начала погашения кредита может быть установлен после сдачи недвижимости в эксплуатацию.
Эти условия клиент получает как при покупке строящейся недвижимости, так и при покупке готовой недвижимости у компании-застройщика. При покупке у частного лица готовой недвижимости условия кредитования более жесткие.
Почему банки готовы выдавать также и украинцам кредиты на стандартных европейских условиях?
Мы говорим о международном рынке недвижимости, и очень хорошо, что украинцы рассматриваются как полноправные участники этого рынка. К нашим гражданам такое же отношение, как и к гражданам других стран. Наши соотечественники зарекомендовали себя как ответственные клиенты, четко выполняющие условия договора. Иногда они даже слишком усердно стараются досрочно погасить кредит.
В чем преимущества покупки строящегося жилья?
Есть несколько преимуществ. Первое – широкий выбор. Естественно, что при старте клиент имеет максимальную возможность выбора с учетом всех особенностей комплекса. Это и выбор вида, и положение относительно солнца, другие тонкости. Вторым важным моментом является стоимость. В начале строительства она минимальная. Совместив эти два преимущества, можно получить идеальный вариант покупки недвижимости. Важно отметить, что на Кипре нет разницы при оформлении строящейся или готовой недвижимости. Клиент заключает обычный договор на покупку недвижимости, все условия которого четко оговариваются. Никаких договоров о покупке ценных бумаг или долевом участии в строящемся объекте на Кипре нет. Вся законодательная система страны построена по британскому образцу; она максимально прозрачна и понятна.