СВ Richard Ellis (CBRE) прогнозирует в 2012 г. в Киеве появление рекордного объема новых офисных помещений класса А, расположенных в центральном деловом районе. Так, если в Европе в этом году ожидается продолжение тенденции сокращения объемов ввода в эксплуатацию офисных помещений, то в нашей столице количество анонсированных новых квадратных метров приближается к рекордному показателю 2007 г. – 270 тыс. кв. м. Более половины этих площадей – класса А. Такая ситуация объясняется прежде всего тем, что рынок офисной недвижимости в Киеве остается ненасыщенным профессиональными бизнес-центрами в центральных районах. Однако недостаток качественных помещений не гарантирует девелоперам ажиотажный спрос. По мнению Владислава Ременя, руководителя департамента офисной недвижимости CBRE, «в этом году вряд ли будет поглощено больше площадей, чем в 2011 г., поскольку текущий уровень базовых арендных ставок на наилучшие помещения в центре – $33-37 за 1 кв. м в месяц – является высоким для компаний-арендаторов, генерирующих большую часть крупных сделок».
В результате некоторым девелоперам либо придется отложить вывод своих объектов на рынок, либо понизить цены в построенных зданиях, чтобы быстрее сдать офисы в аренду. Причем «арендные ставки на наилучшие помещения будут испытывать давление на понижение, особенно во втором полугодии, поскольку самые масштабные из проектов запланированы на конец года», – считает эксперт.
Заключение «&». И в этом году компании будут продолжать оптимизировать свои затраты, в том числе экономя на стоимости аренды. Девелоперам новых объектов придется предлагать помещения класса А по более низкой ставке, сравнимой с бизнес-центрами класса В или расположенными в граничащих с центром районах ($15-29 за 1 кв. м в месяц).