Местный строительный сбор с прогрессивной ставкой до 10% стоимости объекта при нарушении заказчиками более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства жилья с привлечением средств частных инвесторов могут закрепить законодательно.
Такая инициатива содержится в законопроекте "Об усилении защиты прав инвесторов во время инвестирования (финансирования) строительства жилья", обнародованном на веб-сайте Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минергионстрой).
"Внедрение прогрессивной ставки сбора, размер которой будет увеличиваться за каждым налоговым периодом, объективно принудит такого заказчика (собственника) реализовать либо достроить объект с длительным сроком остановки строительства", – говорится в пояснительной записке к документу.
Прогрессивная ставка местного строительного сбора для заказчиков жилстроительства, за исключением застройщиков государственных и коммунальных объектов, а также усадьб и индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозсооружений, согласно законопроекту, будет рассчитываться в размере до 10% от базы взимания сбора, которую, в свою очередь, составит проектно-сметная стоимость объекта.
Ставка ежеквартального строительного сбора в местные бюджеты изменяется в зависимости от прострочки графика строительства. При этом строительный сбор не будет применяться к жилобъектам, строительство которых завершено по графику либо на полгода ранее установленных сроков.
За превышение сроков строительства на срок от 6 месяцев до 2 лет Минрегионстрой предлагает установить ставку налогового сбора на уровне 1% базы взимания сбора и дополнительно по 1% за каждые два года прострочки за объект незавершенного строительства жилья в будущем, но не более 10% базы взимания сбора.
Для жилобъектов, график строительства которых на 1 января 2014 года превышает плановый, будет установлена начальная ставка в 1% вне зависимости от прострочки.
"В то же время изменения учитывают интересы субъектов хозяйствования – заказчиков строительства: они самостоятельно устанавливают в проектно-сметной документации срок строительства", – отмечено в документе.
Внедрение ставки местного строительного сбора, по мнению авторов законопроекта, приведет к привлечению на рынок застройщиков, способных выполнить в полной мере свои обязательства относительно земельных участков и возведения жилых объектов, будет способствовать реализации законных прав граждан на жилье.
Законопроектом также предлагается включить инвесторов объекта незавершенного жилстроительства в число кредиторов, принимающих участие в санации компании-застройщика при ее банкротстве и не применять действие моратория на реализацию имущества должника к объектам незавершенного жилстроительства, возводимом с привлечением средств частных инвесторов.
Кроме того, Минрегионстрой предлагает, в частности, исключить такой жилобъект и земучасток под ним из ликвидационной массы должника.
Обязательным условием бесплатной передачи управляющим санацией жилобъекта кредиторам-инвесторам будет создание последними жилищно-строительного кооператива или объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), к которым перейдут также права заказчика на дальнейшее строительство жилобъекта.
При отсутствии таких объединений объект незавершенного жилстроительства и земельный участок будут переданы в коммунальную собственность. Если же местные власти откажутся принять в свое распоряжение жилобъект, то инвесторы получат преимущественное право на его приобретение.
Также регулируются законопроектом сроки сдачи завершенного объекта жилищного строительства и устанавливается типовая форма договора купли-продажи целевых облигаций, выпущенных застройщиком, обязательства по которым выполняются путем передачи в собственность жилья.
Согласно проекту закона, в частности, срок передачи завершенного и подключенного к инженерным сетям жилого объекта, возведенного с привлечением частных инвестиций, в собственность объединению совладельцев, владельцу либо эксплуатирующей организации составит три месяца с дня ввода объекта в эксплуатацию.
Проект закона "Об усилении защиты прав инвесторов во время инвестирования (финансирования) строительства жилья" требует согласования с Министерством финансов, Министерством экономического развития и торговли, а также Министерством юстиции Украины.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».