О том, как и какой недвижимостью выгодно обзавестись на Кипре, говорит Андрей Кремень, глава украинского представительства компании «Пафилия Проперти Девелоперз Лтд.».
Aков сейчас порядок цен на жилую недвижимость различного класса?
Квартиры в новостройках средней ценовой категории, хорошего качества, уровня четырехзвездочных гостиниц продаются по 2 тыс. евро за квадратный метр. В этом сегменте больше всего предложений. Новый для Кипра тип квартир класса пятизвездочных гостиниц предлагается по 3 тыс. евро за квадратный метр. В таком типе недвижимости присутствует вся инфраструктура, соответствующая данным гостиницам. Виллы с бассейном и участком земли от четырех соток стоят 400 тыс. евро и выше. Все объекты продаются с полной отделкой и встроенными шкафами в кухне и спальнях.
Какова динамика роста этих цен?
Динамика точно так же отличается, как и уровень цен. Самая высокая динамика роста наблюдается в сегменте пятизвездочной недвижимости и составляет 25-30% в год. В сегменте четырехзвездочной недвижимости – 15-20% в год. Естественно, мы говорим о недвижимости в туристических зонах Кипра.
Каковы условия кредитования на сегодняшний день для граждан Украины?
Кредиты выдаются на срок до 35 лет, главное условие, чтобы заемщику до окончания срока кредитования исполнилось 70 лет. Другими словами, если клиенту 40 лет, то он может взять ипотечный кредит на 30 лет.
Годовые процентные ставки зависят от валюты, в которой клиент получает кредит. Сейчас они таковы:
Швейцарский франк – 4,82% в год
Евро – 6,49%
Американский доллар – 4,31%
Японская йена – 2,84%.
Процентная ставка может изменяться. Сегодня очень интересно кредитование в долларах из-за динамики курса данной валюты.
Отдельно необходимо остановиться на условиях, влияющих на определение размера первоначального взноса, который колеблется от 20 до 40% от суммы контракта.
Следует напомнить о негативных тенденциях ипотечного рынка недвижимости в США и Великобритании на протяжении 2007 г. Это явилось предостережением для финансовых рынков других стран. Центральный банк Кипра с 22 августа 2007 г. несколько ограничил условия получения кредитов с минимальным 20%-м взносом.
Какой ассортимент жилья доступен и в какие сроки?
Наша компания предлагает практически все типы недвижимости. Это квартиры и таунхаузы в жилых комплексах с общим бассейном, виллы с индивидуальным бассейном и земельным участком и отдельные виллы под заказ клиента. К тому же мы предлагаем гольф-недвижимость и недвижимость в традиционном кипрском стиле.