Средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве в январе-марте 2008 года снизилась на 2,15% – до $954 за квартиру в месяц. Как сообщает «Интерфакс-Украина» со ссылкой на данные консалтинговой компании SV Development (Киев), снижение арендных ставок коснулось девять из 10 киевских районов, кроме Деснянского, где за данный период цены выросли в пределах $1-$28 и составили за однокомнатную квартиру – $483, двухкомнатную – $622 и трехкомнатную – $825.
Вместе с тем самым дешевым оставался Деснянский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила $551 в месяц, самым дорогим – Печерский район ($1528). «Основной тенденцией первого квартала можно назвать небывалый рост предложений квартир в аренду. Так, например, по сравнению с январем месяцем, количество предложений выросло в 2,3 раза, при этом количество сделок на рынке уменьшилось 1,9 раза», – отмечают в компании.
При этом эксперты компании среди основных причин стагнации рынка называют увеличение количества предложений и снижение спроса из-за роста количества приобретаемых квартир с целью сдачи в аренду; превышение реальной рыночной стоимости предложения над существующим платежеспособным спросом из-за необоснованно высоких цен; развитие ипотечных программ, при котором стоимость аренды сопоставима с ежемесячным погашением процентов и «тела» по кредиту, а также миграцию населения в пригородные зоны.
По данным компании, однокомнатные квартиры подешевели в пяти Киевских районах – Голосеевском, Дарницком, Днепровском, Святошинском и Шевченковском, при этом снижение цены аренды составило в среднем $7-28. При этом рост аренды в остальных шести районах составил $1-7 в месяц. По данным компании, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет $300-350 в месяц на окраинах города, максимальная – $1000-2500 в месяц (центр города). «Следует отметить, что количество недорогих вариантов, как правило, на окраинах города, существенно увеличилось, а цена подобных предложений варьируется от 330 до 400 долларов в месяц», – отмечают в компании.
Кроме того, эксперты компании отмечают, что срок экспозиции, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вырос, что обусловлено общим снижением спроса и миграцией бывших клиентов в пригородную зону, где за эти же деньги есть возможность арендовать жилье в два раза больше, а время пути от дома на работу увеличивается максимум на 15-20 минут.
Двухкомнатные квартиры в Киеве в первом квартале подешевели в четырех районах – Голосеевском, Дарницком, Оболонском и Шевченковском. В среднем снижение стоимости аренды составляло $7-35, тогда как рост аренды не превысил $1-9 в квартал. Минимальная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Киеве составляет $450-500 в месяц на окраинах города, максимальная – $1500-3500 в месяц (центр города).
Вместе с тем в первом квартале текущего года отмечалось снижение аренды на трехкомнатные квартиры в шести Киевских районах – Дарницком, Днепровском, Печерском, Подольском, Святошинском и Соломенском (на $4-34), тогда как рост аренды в остальных районах города не превышал $1-28 в квартал. При этом минимальная стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Киеве составила $600-650 в месяц на окраинах города, максимальная – $2000-5000 в месяц (центр города).