В Киеве в первом полугодии 2012 года новые торговые центры (ТЦ) не вводились, тогда как на вторую половину года заявлены к открытию семь ТЦ арендной площадью 230,834 тыс. кв. м, сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев).
"УТГ" отмечает, что с открытием этих семи ТЦ общее рыночное предложение арендных торговых площадей увеличится на 29%, или на 230,834 тыс. кв. м, и составит 1,034 млн кв. м.
По данным компании, на 2013 год в Киеве заявлено к открытию восемь ТЦ общей арендной площадью 219,43 тыс. кв. м, из которых с учетом текущего статуса строительства наиболее вероятно открытие лишь половины: торгово-офисного центра Silver Breeze, торгово-развлекательного центра (ТРЦ) Art Mall, ТЦ Victoria и ТЦ "Домосфера life" общей GLA 108,1 тыс. кв. м.
В 2014 году в столице могут быть введены в эксплуатацию шесть ТЦ арендной площадью около 401 тыс. кв. м. Среди них такие масштабные проекты, как ТРЦ Respublika (GLA – 140 тыс. кв. м), ТРЦ Kyiv mall (80,4 тыс. кв. м), ТРЦ Manhattan Mall (69,2 тыс. кв. м).
В "УТГ" отмечают, что основными арендаторами ТЦ по-прежнему остаются украинские компании. При этом наблюдается активизация экспансии зарубежных ритейл-операторов в составе ТРЦ и объектов street-retail.
"На сегодняшний день компания UTG ведет переговоры об открытии в 2012 году в составе ТРЦ Ocean Plaza первых в Украине магазинов таких брендов, как Furla (Италия), Weekend Max Mara, Marina Rinaldi (Италия), LC Waikiki (Турция), Pepe Jeans (Великобритания), Michael Kors (Америка), Happylon (Россия), KFC (США) и др. В настоящее время их развитие сосредоточено в столице. Дальнейшие планы иностранные сети связывают со стабилизацией экономики, развитием масштабных знаковых проектов в крупнейших городах Украины, а также поиском местных партнеров и ведением бизнеса через франчайзинг", – отмечают в "УТГ".
В целом, по прогнозам "УТГ", по итогам 2012 года возможен выход 32 новых для Украины брендов.
Как отмечают эксперты компании, наиболее востребованными среди ритейлеров являются помещения площадью 80-250 кв. м в профессиональных и удачно расположенных ТРЦ с качественным составом арендаторов и высокой посещаемостью.
Средняя арендная ставка для магазинов торговой галереи на конец июня составляла $68,7 за 1 кв. м в месяц с учетом НДС, но без учета эксплуатационных затрат.
"В наиболее успешных и посещаемых ТЦ с низким уровнем вакантности арендные ставки с начала года выросли в среднем на 5 %. Основными причинами их увеличения стало возобновление спроса наряду с ограниченным предложением качественных торговых площадей в ТЦ Киева", – говорят в компании.
В "УТГ" также отмечают в текущем году продолжение тенденции распространения смешанной схемы арендного ценообразования, при которой вместо минимальной фиксированной ставки или вместе с ней применяется процент от оборота. В зависимости от номенклатуры продукции/услуг оператора процент от товарооборота составляет от 2-5% для якорных арендаторов и до 10-17% для магазинов торговой галереи.
Средний уровень вакантности столичных ТЦ в первой половине 2012 года снизился до 1,2% с 2-3%.
"Украинская торговая гильдия" создана в 2001 году и специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании – крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости.
"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».