За три квартала прирост предложения офисов в классе "А" в Киеве составил 34%, или 83 тыс. кв. м, по сравнению с началом года, тогда как общий объем ввода офисов класса "В" – 71,4 тыс. кв. м.
Как сообщается в пресс-релизе компании Jones Lang LaSalle (JLL), по итогам января-сентября объем качественного предложения офисов вырос на 4% и достиг 1,5 млн кв. м.
В третьем квартале на рынок офисной недвижимости столицы вышли три объекта совокупной арендной площадью 58 тыс. кв. м: БЦ "Гулливер" (арендная площадь – 48 тыс. кв. м), БЦ "Воздвиженский" и вторая фаза БЦ "Каньон" (по 5 тыс. кв. м каждый).
Эксперты JLL отмечают, что сроки ввода в эксплуатацию большинства бизнес-центров, анонсированных ранее на второе полугодие года, были перенесены на 2013 год. Таким образом, ожидаемый прирост нового предложения в четвертом квартале 2012 года составляет около 10 тыс. кв. м, что значительно ниже показателей второго и третьего кварталов.
"В третьем квартале объем чистого поглощения увеличился на 20 тыс. кв. м по сравнению с предыдущим кварталом, что привело к незначительному снижению доли свободных площадей. В структуре спроса серьезных изменений не произошло – на рынке по-прежнему доминируют производственные компании и предприятия сферы бизнес-услуг", – цитирует пресс-служба заместителя директора, руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle в Украине Андрея Жамкина.
По его словам, арендаторы продолжают фокусироваться на высококачественном классе "В" с хорошей транспортной доступностью.
"Однако следует отметить, что ввиду существенного прибавления площадей класса "А" и сравнительно низких арендных ставок в этом сегменте интерес международных компаний, ориентированных на самые знаковые проекты, также пробуждается. Вероятнее всего, это послужит катализатором еще одной волны переездов. В данных обстоятельствах существующим проектам класса "А" придется более внимательно вести арендную политику с целью сохранения пула арендаторов", – добавляет эксперт.
По данным JLL, доля вакантных офисных площадей к концу третьего квартала незначительно уменьшилась и составила 16,5%. Небольшое снижение показателя обусловлено большим объемом поглощения площадей в классе "В", которое компенсировалось увеличением предложения в сегменте БЦ класса "А".
Аналитики компании отмечают, что большой объем свободных офисных площадей и медленное восстановление спроса со стороны арендаторов сдерживают рост максимальной базовой ставки аренды, которая составляет $420 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.
Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Имеет свыше 200 представительств, которые охватывают более чем 1 тыс. городов в 70 странах мира. Оборот компании в 2010 году – $2,9 млрд, в 2011-м – $3,6 млрд.
Портфель компании составляет около 195 млн кв. м недвижимости по всему миру.
Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $47 млрд.
В РФ и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».