Доступ банков в режиме чтения к информации Государственного земельного кадастра (Госземкадастр) относительно собственников земельных участков без непосредственного участия самих собственников усилит позиции банков-кредиторов при совершении сделок, а организация передачи нотариальных актов регистрации прав на недвижимость госорганам в электронной форме устранит существующие затруднения в рамках установленных однодневных сроков.
Такую оценку новым порядкам ведения Госземкадастра и госрегистрации прав на недвижимость, вступающих в силу с 1 января 2013 года, дали участники Комитета по вопросам права URE Club в ходе заседания 29 ноября, сообщила компания во вторник.
"Новый нормативный акт позволяет получать необходимые для совершения сделки извлечения из реестра (не только – ИФ) собственнику участка, но и обладателю вещных прав на участок (например, ипотекодержателю), без участия собственника, … значительно усиливает позицию кредиторов (в основном банков) перед должниками", – приведены в сообщении слова председателя Комитета по вопросам права URE Club и партнера юркомпании "КПД Консалтинг" (Киев) Владислава Кисиля.
По мнению экспертов, в целом новый порядок ведения Госземкадастра упростит и ускорит совершение сделок, так как доступ к нему, кроме госорганов и нотариусов, будет открыт "в режиме чтения для банков" и для обладателей прав собственности на земучасток.
Кроме того, эксперты отметили позитивное влияние на рынок недвижимости в целом внесенных изменений на законодательном уровне в порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество, согласно которым регистрировать передачу прав теперь сможет не только Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр), но и нотариус, удостоверяющий сделку.
"Мы действительно получили механизм для полноценной работы нового закона (№5037-VI – ИФ), предусматривающего полномочия нотариусов как регистраторов. Нужно признать, что в целом это позитивное изменение", – сказал В.Кисиль.
Однако, по мнению юристов, затруднения может вызвать процесс передачи актов регистрации, так как нотариус будет обязан осуществить передачу всей документации в территориальное подразделение Министерства юстиции Украины в тот же день, когда совершена процедура регистрации.
"Избежать негативных последствий и затруднений удастся лишь в случае организации электронной передачи документов", – отметил В.Кисиль.
Также отрицательными моментами введения с 2013 года новых порядков ведения Госземкадастра и Единого государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (ЕГРВПН), эксперты называют отсутствие механизма по автоматическому переносу записей из старых в новые реестры и кадастры.
По мнению юристов, эти негативные моменты до их устранения создадут "дополнительное напряжение и дискомфорт" на рынке недвижимости в целом и для собственников земельных участков и зарегистрированных обладателей вещных прав (включая аренду и ипотеку) в частности.
"В заключение участники Комитета по вопросам права URE Club отметили необходимость повторного рассмотрения обоих нормативных актов в ходе будущих заседаний, когда содержащиеся в документах нормы будут применяться на практике, и продемонстрируют как все свои сильные стороны, так и недостатки", – отмечается в сообщении.
Как сообщалось, порядок ведения государственного земельного кадастра утвержден постановлением Кабинета министров Украины №1051 от 17 октября 2012 года. Согласно документу, Госземкадастр ведут Госземагентство и его территориальные органы на электронных и бумажных носителях. При этом в случае расхождения данных приоритет отдается бумажным носителям.
Закон №8077 "О Государственном земельном кадастре" парламент Украины принял 7 июля 2011 года. Он вступил в силу с 1 января 2012 года за исключением некоторых положений. С января 2013 года должен быть введен в пользование кадастровый веб-портал, через который граждане смогут получать информацию о земельных участках, тогда как срок окончательного информационного наполнения Государственного земельного кадастра озвучивался до 2020 года.
Президент Украины Виктор Янукович в августе 2012 года подписал закон №5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество", согласно которому, нотариусы с 1 января 2013 года могут осуществлять госрегистрацию права собственности, других вещных прав и их обременений на уже зарегистрированные объекты недвижимого имущества с внесением соответствующей информации в ЕГРВПН.
В Украине создан Укргосреестр, к которому с 1 января 2013 года перейдет от БТИ функция государственной регистрации прав на недвижимость, тогда как функция проведения техинвентаризации сохранится за БТИ.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».