"По состоянию на конец первого квартала 2013 года, уровень первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области был на 6,3% и 7,2% ниже показателей, зарегистрированных в аналогичных периодах 2012 и 2011 годов соответственно. Снижение первичной вакантности в сегменте преимущественно связано с небольшим объемом нового предложения", – отмечают в компании.
По прогнозам экспертов DTZ, показатель первичной вакантности в сегменте логистической и складской недвижимости в Киеве и его окрестностях будет оставаться низким в течение всего 2013 года, однако со второго квартала текущего года ожидается незначительное повышение показателя из-за перемещения ряда арендаторов в строящиеся для них склады в рамках контрактов built-to-suit.
Согласно обзору, общая арендная площадь новых складских и логистических помещений, введенных в эксплуатацию в Киевской области в первом квартале этого года, составила около 20,5 тыс. кв. м. В частности, на рынок были выведены логистические комплексы "Терминал Киевщина" и Avtek Logistic (фаза 1).
Таким образом, общий объем современных складских помещений в Киевской области на конец марта 2013 года составил приблизительно 1,46 млн кв. м, в том числе с учетом около 188 тыс. кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.
При этом эксперты компании отмечают невысокую девелоперскую активность в Киеве и области в сегменте складской и логистической недвижимости и данная тенденция, по их мнению, сохранится до конца 2013 года.
По прогнозам DTZ, объем нового предложения складских и логистических помещений в Киевской области до конца 2013 года может составить около 140 тыс. кв. м, из которых только 28% – помещения, выводимые на рынок спекулятивно, и их значительная часть уже занята арендаторами на основании предварительных договоров аренды. В апреле-декабре 2013 года в Киевской области планируется ввод в эксплуатацию таких спекулятивных объектов складской и логистической недвижимости, как Avtek Logistic (фаза 2) и складской комплекс "Терминал Буча", а также третья очередь складского комплекса, строящегося для потребностей розничной сети Fozzy Group.
Согласно обзору, общая арендуемая площадь современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области в первом квартале 2013 года, достигла около 124,4 тыс. кв. м, что вдвое больше показателя за первый квартал 2012 года и составляет приблизительно 53% кумулятивного объема сданных в аренду помещений в течение всего предыдущего года.
В компании поясняют, что относительно высокий объем сданных в аренду складских и логистических помещений в Киевской области в первом квартале 2013 года отражает стремление многих арендаторов улучшить качество занимаемых ими площадей и/или воспользоваться возможностями для расширения, в условиях постепенного снижения показателя вакантности и ожидаемого роста арендных ставок в сегменте.
"В то же время мы считаем, что признаков устойчивого восстановления позитивной динамики в сегменте пока нет", – говорится в обзоре.
При этом эксперты DTZ в краткосрочном периоде ожидают дальнейший рост спроса со стороны арендаторов на логистические и складские помещения в Киевской области в связи с тем, что в 2013 году завершается срок действия многих пятилетних договоров аренды, подписанных еще в 2008 году. При этом основной спрос формировали предприятия сферы производства и дистрибуции товаров повседневного спроса, а также продуктовые ритейлеры (92% от общего объема помещений, сданных в аренду в сегменте в январе-марте 2013 года).
По данным DTZ, базовые арендные ставки на современные складские и логистические помещения в Киевской области в первом квартале 2013 года оставались неизменными по сравнению с показателями на конец 2012 года. При этом наивысшие арендные ставки находились в диапазоне от $5,5 до $7 за 1 кв. м в месяц в объектах, расположенных на западном берегу реки Днепр, в то время как на восточном берегу они составляли $5-6 за 1 кв. м в месяц.
Эксперты компании отмечают, что базовые арендные ставки на наиболее качественные помещения в Киевской области, в целом, сопоставимы с арендными ставками на складские и логистические помещения аналогичного качества в пригородах Бухареста (Румыния), Праги (Чешская Республика) и Кракова (Польша), однако ниже чем в пригородах Москвы (Россия) и Варшавы (Польша).
"При прочих равных условиях, в 2013 году арендные ставки на наилучшие складские помещения в Киевской области будут подвержены некоторому повышению, как результат небольшого объема нового спекулятивного предложения, ожидаемого в сегменте в краткосрочном периоде", – прогнозируют в компании.
Основные показатели рынка складской и логистической недвижимости в Киевской области:
| |
2011 |
2012 |
Q1 2013 |
| Общий объем* (кв.м) |
1 322 000 |
1 440 000 |
1 460 500 |
| Новое предложение* (кв.м) |
156 000 |
108 000 |
20 500 |
| Объем сданных в аренду помещений (кв.м) |
222 000 |
236 000 |
124 400 |
| Уровень вакантности (%) |
15,7 |
6,8 |
7,5 |
| Арендная ставка на лучшие помещения ($/кв.м/месяц) |
5-7 |
5-7 |
5-7 |
Данные: DTZ Research (* – учитывая вспомогательные офисные помещения и мезонин; все показатели указаны на конец периода).
Справка:
DTZ создана в 1994 году. С декабря 2011 года входит в UGL Services, являющейся подразделением компании UGL Limited.
Компания предоставляет комплексные услуги корпоративным клиентам и арендаторам, а также предлагает решения по инвестированию в недвижимость, сдаче в аренду, управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, управлению строительством и проектами, оценке объектов и управлению активами и инвестициями. В 208 представительствах компании, расположенных в 52 странах мира работают 47 тыс. сотрудников с учетом субподрядных организаций.
В Украине в офисах компании в Киеве и Одессе работают более 50 специалистов.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».