Средняя стоимость вторичного жилья в Киеве с 1 по 31 августа 2008 года снизилась на 0,2% и к концу месяца составила $2774 за 1 кв. м, сообщает «Интерфакс-Украина» со ссылкой на аналитиков компании «Канзас» (Киев).
«Если в июле при фактически «нулевой» активности со стороны покупателей и продавцов все же имел место минимальный прирост цен, то с начала августа не просматривалась четкая тенденция поведения индекса. Похоже, в преддверии делового сезона рынок начал активизироваться, отмечалось некоторое увеличение количества предложений. В целом стоимость квадратного метра жилья за прошедший месяц существенно не изменилась», – говорится в сообщении.
При этом, по словам экспертов, за летний период платежеспособный спрос на жилье в столице значительно снизился. «Резкое снижение сделок купли-продажи нельзя оправдывать ни сезонным, ни ипотечным фактором. Люди не в состоянии покупать жилье даже в кредит – цены очень «кусаются». Нынешняя стоимость жилья в Киеве уже побила рекорды многих европейских стран – средняя цена киевского квадратного метра приближается к отметке $3 тыс. При этом доходы большинства киевлян меньше, как минимум, в три-пять раз», – отмечают они.
По данным компании, в августе был зафиксирован рост цен в большинстве районов столицы, при этом только в Шевченковском и Печерском районах цены снизились на 3,75% и 2,35% соответственно. Цены на вторичном рынке столичного жилья на однокомнатные квартиры повысились на 3,1%, на двухкомнатные – на 4%, на трехкомнатные – на 2,5%. Максимальная стоимость квадратного метра в августе 2008 года отмечена в Печерском районе – $16264/кв. м. Наименьшие цены на вторичное жилье столицы зафиксированы в Дарницком и Святошинском районах, где стоимость составила $1823/кв. м и $1832/кв. м соответственно.
При этом аналитики компании отмечают, что в настоящее время довольно сложно прогнозировать дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости Киева. «Ведь осень может преподнести немало сюрпризов. Две абсолютно противоположные точки зрения относительно обвала, либо стабилизации рынка, имеют весьма убедительные аргументы. Аналитики компании «Канзас» уверенны в одном – огромных темпов роста цен не предвидеться, впрочем, как и их обвала», – говорится в сообщении.
Кроме того, эксперты отмечают, что в дальнейшем не стоит ожидать ажиотажного спроса на жилье из-за уменьшения платежеспособности большинства потенциальных покупателей. При этом будет иметь место отложенный спрос, который «немного подстегнет рынок и даст ценам устоять».