Рынок недвижимости Украины входит в фазу стагнации из-за мирового ипотечного кризиса, а также внутреннего политического противостояния, сообщает «Интерфакс-Украина» со ссылкой на генерального директора HCM Group (Киев) Андрея Заику. «Уместно говорить о том, что украинский рынок недвижимости входит в фазу стагнации, причем явление это не сугубо украинское», – сказал он.
При этом эксперт отметил, что сложившаяся кризисная ситуация на рынке недвижимости будет в дальнейшем способствовать его развитию. «Однако, как ни парадоксально, кризисная ситуация на рынке недвижимости будет благоприятствовать его дальнейшему развитию. Сокращение предложения на рынке неизбежно приведет к росту спроса. В прошлом году в Киеве реализовано 1,4 млн кв. м жилья. В этом году прогнозы существенно скромнее. То есть строят меньше, а потребность – пусть отложенная – у нас в жилье очень большая», – считает он.
По мнению г-на Заики, наибольший урон кризис нанес сегменту жилья среднего и нижнего класса, и это продолжится в дальнейшем. При этом на рынке элитного жилья кризис практически не сказался. «В сегменте среднего и нижнего класса жилья важна доступность кредита, а ситуация на рынке ипотечного кредитования сейчас очень сложная. Банки предлагают кредитов значительно меньше и по более высоким процентам», – отмечает эксперт. По его словам, сейчас в более выигрышной ситуации находятся те компании, которые не строят.
По мнению Андрея Заики, сегменты офисной, торговой и гостиничной недвижимости подвержены меньшему влиянию кризиса. «Если же говорить об офисном сегменте, он чувствует себя неплохо, равно как и торговый, и гостиничный. Это те три сегмента, в которые сегодня активно вкладывают деньги отечественные и зарубежные девелоперы», – сказал он.
Однако эксперт отмечает, что удорожание стройматериалов уже привело к тому, что строительство складских комплексов стало невыгодно. По его мнению, «рентабельность в этом сегменте сегодня ниже, чем та, которая минимально достаточна для взвешенных иностранных инвесторов». Г-н Заика считает, что стабилизация рынка недвижимости наступит не ранее, чем через 1,5-2 года. «Я думаю, что раньше чем через полтора – два года кризис не закончится. Причем это касается как мировой экономической ситуации, так и нашей внутриполитической – выборы президента у нас через полтора года. Поэтому размораживания следует ждать не раньше чем через два года, как это ни прискорбно. Весной 2010 года у нас пройдут выборы, дальше лето и все нормализуется», – отметил он.
Андрей Заика прогнозирует, что выход рынка недвижимости из кризиса приведет к его консолидации и «выпадению» мелких игроков. «Это нормально, это мировая практика, сегодня нигде в крупных мировых городах нет такого крупного количества застройщиков как в Киеве. Париж, Москва и т.п. застраиваются парой десятков застройщиков, а не сотней, как у нас», – отмечает он.