Эксперты все чаще рекомендуют британскому правительству отказаться от спорной программы содействия в покупке жилья Help to Buy, чтобы предотвратить формирование очередного "мыльного пузыря" на рынке недвижимости в условиях, когда объем кредитования лиц, приобретающих жилье впервые, вырос до посткризисного пика.
Как пишет Financial Times, во втором квартале 2013 года будущим домовладельцам было выдано 68,2 тыс. ипотечных кредитов, что, по данным Совета ипотечных кредиторов, является максимумом за 5,5 лет. При этом в июне число выданных кредитов составило 25 тыс., на 30% больше, чем за тот же месяц 2012 года.
"Первичные покупатели жилья обеспечивают сильный рост ипотечного кредитования в этом году, подтверждая тем самым, что условия на рынке им благоприятствуют", – заявил гендиректор совета Пол Сми.
При этом кредитование лиц, приобретающих квартиры и дома для сдачи внаем, приблизилось к максимуму за пять лет.
Согласно вступившей в силу в апреле версии программы Help to Buy, покупатели нового жилья стоимостью до 600 тыс. фунтов стерлингов могут получить беспроцентный госкредит на сумму до 20% от этой стоимости сроком на пять лет. При этом первый взнос за жилье может составлять всего 5% от его рыночной стоимости.
Эксперты утверждают, что подобные тенденции на рынке приведут к чрезмерному росту цен на жилье, и оно станет недоступным для тех, кто пытается купить свой первый дом. Как показывает индекс LSL/Acadametrics, средние цены на жилье уже сейчас выше предыдущего пика, зафиксированного в 2008 году.
Уже сейчас тем, кто покупает жилье впервые, приходится брать более значительные кредиты, поскольку им все труднее и труднее позволить себе такие расходы без ипотеки. Средняя сумма ипотечного кредита повысилась со 112,5 тыс. фунтов в мае до 117 тыс. фунтов стерлингов в июне.
Кроме того, чем выше цены, тем больше будет налог на сделки с недвижимостью. На данный момент налог для более двух третей квартир и домов, продаваемых в Лондоне, взимается по ставке более 3%. В июне лишь 34% первичных покупателей смогли найти жилье, не требующее уплаты такого налога, то есть стоящее менее 125 тыс. фунтов. В мае таких покупателей было 37%.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».