Первичная жилая недвижимость и жилье в коттеджных городках Автономной Республики Крым (АРК), в случае пребывания автономии в составе Российской Федерации и с учетом российских цен на такую недвижимость в регионе, может в ближайшее время подорожать на 20-30% – до около $1,62-1,75 тыс. за 1 кв. м.
Такой прогноз озвучил директор столичной консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко в ходе очередного ежегодного "Форума по городской и загородной недвижимости" в Киеве в понедельник.
"Возможен рост (цен на жилье в новостройках и коттеджных городках АРК – ИФ) в пределах до 20-30%, потому что наш, украинский рынок, намного отстает по ценам от российского рынка. То есть, они будут подгонять эти цены под цены Краснодарского края, под российские цены, а там совершенно другой уровень и порядок цифр", – сказал он агентству "Интерфакс-Украина".
При этом В.Коваленко отметил, что один из российских бизнесменов, не сумевший ранее найти общий язык с властями автономии, после ратификации 21 марта Советом Федерации Договора о принятии Крыма в РФ, уже заявил о готовности реализовать на территории полуострова инвестиционный проект в сфере коттеджного строительства стоимостью около $20 млрд.
По его словам, в течение последних трех месяцев средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости АРК снизилась примерно на 10-20% и составила $1,347 тыс. за 1 кв. м.
Снижение средней стоимости жилья в коттеджных городках полуострова за три последних месяца достигло порядка $500 за 1 кв. м, но такой значительный показатель падения цен является следствием, преимущественно, снижения собственником одного из элитных коттеджных городков стоимости на свои коттеджи до $3 тыс. за 1 кв. м с $10 тыс. за 1 кв. м ранее, пояснил В.Коваленко.
При этом в ходе форума В.Коваленко сообщил, что на начало марта 2014 года снижение средних цен в новостройках АРК составило около 11,44%, или $174 за 1 кв. м по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.
"Наиболее снизилась стоимость 1 кв. м в Ялтинском регионе – на $312 в течение года", – сказал он, отметив, что наиболее интенсивное падение цен на жилье в новостройках началось примерно в декабре-2013.
Вместе с тем, несмотря на тенденцию последних трех месяцев на рынке новостроек АРК, девелоперы и застройщики на сегодня не спешат снижать цену, надеясь на возвращение в автономию богатых инвесторов из России, добавил В.Коваленко.
"Среди девелоперов и застройщиков есть много компаний с "российскими корнями", вложивших и продолжающих вкладывать средства в строительство элитного жилья в Крыму", – сказал он.
По словам В.Коваленко, на 20 марта текущего года в АРК насчитывалось 229 новостроек, по количеству которых автономия занимала второе место в Украине после Киевской области.
Из общего количества объектов на первичном рынке жилой недвижимости на указанную дату АРК в 100 новостройках строительство завершено, в 109 – ведется строительство и продажи, еще 29 – на проектной стадии строительства, сообщил В.Коваленко.
По его словам, из 229 новостроек автономии 90 объектов или 39,3%, расположены на территории Ялтинского горсовета (Ялта, пгт.Гурзуф, пгт.Симеиз, пос.Ливадия и т.д.), 54 объекта, или 23,6% – Севастополя и 26 объектов, или 11,4% – Алуштинского горсовета (Алушта, пос.Партенит, с.Малый Маяк и т.д.).
За период март-2013 – март-2014 в АРК появилось всего семь, или 3,5% новых проектов на рынке первичной жилой недвижимости и коттеджного строительства автономии, из которых два объекта – в Севастополе, уточнил В.Коваленко.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».