Комментирует начальник отдела проверки сметного расчета Инжиниринговой компании 2К Александра Мальцева: Рынок жилья ожидает снижение цен на квадратные метры, которые в последние годы значительно выросли, и во многом этот рост был необоснован. Однако благодаря наличию свободных средств или доступа к этим средствам, потребитель был готов платить даже необоснованно высокую цену за квадратные метры, поскольку спрос на недвижимость не снижался. В условиях кризиса, возникли проблемы со свободными средствами, в результате платить цену, необоснованную реальными экономическими составляющими, никто не желает. Спрос на недвижимость резко упал . рынок сейчас фактически замер. Все ожидают, когда “пузырь” цен на недвижимость лопнет. Между тем, несмотря на очевидные проблемы со сбытом, девелоперы не спешат снижать цены. Сейчас они фактически загнаны в угол. Строящееся жилье уже практически все продано, а вырученные средства уже потрачены. Однако новых поступлений нет . банки кредиты не дают, спроса на жилье фактически нет. При этом достраивать уже проданное жилье компаниям не на что, что также не повышает спроса. Единственный выход из этой ситуации . попытка продать еще не проданное строящееся жилье со скидкой. В этом случае появятся средства, что позволит девелоперам попытаться закончить уже начатые проекты. Возобновление активного строительства позволит девелоперам надеется на некоторое оживление рынка. Однако цены на недвижимость в последнее время выросли настолько, что какова его реальная стоимость не берется сказать никто. Даже с учетом скидки проекты останутся рентабельными. Попытка привлечь клиента незначительными скидками успехами не увенчалась. “Дон-строй” первым решился существенно снизить цены. Если этот ход несколько оживит рынок недвижимости, другие игроки будут вынуждены последовать примеру “Дон-строя”, при этом они будут стараться, чтобы снижение цен было как можно меньшим. То есть, дно рынка будет искаться скидками в 15-20%. Впрочем, не исключено, что рынок не отреагирует на предложение “Дон-строя”. В этом случае другие игроки на ипотечном рынке будут вынуждены привлекать клиента еще большими скидками.