Курортник и инвестор едины в одном — они движутся туда, где им создают комфортные условия.
Многие отпускники каждый год решают дилемму — родной Крым или… И часто выбор приходится не в пользу «всесоюзной здравницы». Крымские власти ежегодно изо всех сил стараются улучшить качество и расширить ассортимент курортных услуг, однако факт остается фактом — за среднюю сумму стоимости отдыха в среднестатистическом крымском пансионате можно с большим комфортом отдохнуть на черноморском побережье Болгарии или Турции. Проблема не столько в качестве обслуживания в отдельном доме отдыха, сколько в том, что Крым как курорт требует огромных капиталовложений для обновления и строительства курортной инфраструктуры. Такие средства не по силам ни АРК, ни государству — здесь могут помочь только кредиты и крупные инвестиции. И тут, как говорят, на ловца и зверь бежит: зарубежные инвесторы, прежде всего турецкие и российские, уже активно изучают курортный потенциал полуострова. Правительство должно было бы давно сделать все возможное, дабы перевести эти намерения в реальные проекты, но пока оно занято чисткой авгиевых конюшен, оставленных в Крыму предыдущей властью. В первую очередь нужно ввести в законные рамки собственность на землю, без чего никто не возьмется строить даже дачный домик. Тут уж не до инвестиционной привлекательности — не распугать бы нынешних курортников. Однако рано или поздно придет время больших денег, без которых Крым не сможет стать полноценным международным курортом, равным хотя бы Болгарии. Больше чем правительство это понимают местные власти: им крайне необходимы средства для развития инфраструктуры, создания рабочих мест и наполнения бюджета. Самые дальновидные муниципалитеты уже делают все возможное, чтобы заинтересовать коммерческие структуры, готовые вложить средства в курортный бизнес. Смелых немного. Но сливки достанутся тому, кто не погнушается сейчас начать с «ремонта коровников».
Скала, носящая имя «Золотые ворота», расположенная у подножья потухшего вулкана Карадаг, уже давно стала одним из символов курортного Крыма
Первая среди вторых
Уже давно в Крыму складывается соперничество отдельных районов за статус второго после Большой Ялты курортного региона. В числе претендентов на роль первого среди вторых — Юго-Восточный Крым с центром в Феодосии. У него есть ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с сугубо детской Евпаторией, отягощенным оборонкой Севастополем и удаленной Керчью. Прежде всего — транспортная доступность: дорога из Симферополя сюда составляет те же два часа, что и в Ялту, есть собственная железнодорожная ветка, не так далеко — паромная переправа через Керченский пролив. Юго-Восточный Крым издревле представлял собой особую местность, былое название которого ныне понемногу возвращается и все чаще используется — Киммерия. Эта местность богата историческими событиями и памятниками, природными достопримечательностями, разнообразием ландшафтов, береговой линией на все вкусы, климатическими факторами для лечения ряда болезней и специфическими коктебельскими винами. Здесь нет массового наплыва людей, равного ялтинскому, хотя поток приезжающих из года в год растет. Юго-Восточный Крым пользуется репутацией места отдыха людей творческих, гуманитариев, интеллигенции. Достаточно вспомнить имидж Коктебеля, созданный его открывателем, поэтом и художником Максимилианом Волошиным. Впрочем, для большинства Феодосия и Коктебель — здравая альтернатива дорогому и перенаселенному южнобережью, хотя многие туристы по-прежнему едут сюда за волошинской романтикой.
Непрезентабельность вышла из моды
Именно активность курортников и подхлестнула ответную реакцию бизнеса. Еще в конце 1990-х и начале нового десятилетия ни в Феодосии, ни в Коктебеле, Орджоникидзе и Курортном, входящих в состав Большой Феодосии, не было и намека на какое-либо развитие туристического комплекса. Росли как грибы после дождя только мини-гостиницы, а экскурсионный бизнес был уделом частных гидов и небольших фирм. Одним из немногих постоянно развивающихся пансионатов была самая популярная в Коктебеле турбаза «Приморье». Причина крылась в контингенте отдыхающих — небогатых людей, преимущественно семейных, которых привлекал сюда недорогой отдых. Их устраивало размещение в частном секторе или пансионате с «советским» сервисом, аналогичное питание, в качестве развлечений им было достаточно пляжа, детских аттракционов и парочки экскурсий по окрестностям.
И во времена греков, основавших Феодосию в VI веке до н. э., и во времена генуэзцев, построивших здесь мощную крепость в XIII столетии, город считался одним из самых богатых торговых портов на Черном море
За последние несколько лет ситуация в корне изменилась — выросли материальные возможности завсегдатаев этих мест, появилась молодежь, зарабатывающая неплохие деньги и привыкшая их тратить на удовольствия. Возник спрос на услуги более высокого качества. Соответственно активизировались частные предприниматели, прежде всего местные, знающие, как увеселительная курортная индустрия способна заставлять отдыхающих открывать кошельки. Резко увеличился объем розничной торговли и предоставляемых услуг. Возникли новые виды туризма и развлечений: прогулки на лошадях по горам, полеты на дельтапланах, дайвинг, скалолазание и пр. Затем потянулись более серьезные предприниматели, взявшиеся за капитальное строительство. В 2001 г. в эксплуатацию была сдана первая на юго-восточном побережье гостиница, имеющая категорию 3 звезды — феодосийский отель «Лидия», рассчитанный на 90 человек. Строительство финансировалось совместно российскими и украинскими бизнесменами. Теперь гостиница расширяется, строятся бизнес-центр и боулинг-клуб.
У города появился хозяин
Изменения произошли и на муниципальном уровне. В 1998 г. мэром Феодосии стал Владимир Шайдеров. По мнению самых разных людей, — от простых горожан до бизнесменов и руководителей крымской автономии — Шайдеров оказался человеком на своем месте, что подтвердило повторное его избрание в 2002 году. За эти годы Феодосия неузнаваемо изменилась, и не только внешне. Был проведен ремонт городского коммунального хозяйства, прежде всего аварийных участков водопроводной и канализационной сетей, проложен долгожданный газопровод, город начал основательно готовиться к курортному сезону. Адекватным стал диалог городской администрации с частным бизнесом, готовым вкладывать деньги в развитие курорта, решены многие вопросы регистрационной и налоговой политики. В результате выросло количество официально зарегистрированных частных пансионатов, которые ранее избегали регистрации и уходили от налогов. Всего в настоящий момент в городе насчитывается более 140 здравниц. Сегодня более 11% доходов городского бюджета составляют поступления от турбизнеса. Теперь горисполком взялся за давний и наболевший вопрос — генплан. Ныне в Большой Феодосии живут более 112 тыс. человек, и город давно перешагнул свои старые границы. При этом ежесезонно его население за счет отдыхающих растет в 3-4 раза. Отсутствие нового генплана — одно из важнейших препятствий на пути появления серьезных инвесторов. А для города инвестор — это прямые поступления в бюджет: налог на землю и подоходный — по сути, главные источники его пополнения. Сейчас идет разработка новых границ города и поиск 1,5 млн. грн. на создание самого генплана.
Золото под ногами
Курортный потенциал Феодосии не использован и наполовину. В пределах города — 60 км пляжей (в том числе 14 пляжей с чистым песком, растянувшихся восточнее Феодосии вдоль одноименного залива). Район издавна так и называется — Золотой пляж, поскольку песок здесь уникальный, золотисто-розового цвета. Пока что там нет крупных туркомплексов — в основном это мелкие гостиницы на базе частного сектора и несколько пансионатов. В ближайшее время завершится создание большой базы отдыха, строительство которой было заморожено лет 10 назад, и начнется возведение еще одного комплекса. Наиболее крупным проектом можно считать появление на въезде в поселок Береговое огромного аквапарка, под который город выделил 10 га земли. Его строительство уже в этом году планирует начать одна турецкая компания. Цивилизованные развлечения — не меньший дефицит, чем качественные места для проживания. Сейчас особую популярность у молодежи приобретает расположенный рядом с будущим аквапарком пляжно-развлекательный комплекс «Клуб 117». На двух гектарах построена концертная площадка с просторным танцполом, ресторан и несколько кафе, навесы, душ, туалеты. Причем пользование пляжем бесплатное (как и во всем Крыму, согласно решению СМ АРК), платные только услуги. Появляются новые гостиницы и в центре — недалеко от знаменитого особняка «Дача Стамболи» (где теперь тоже мини-отель) московская компания строит шестиэтажный отель. Предполагается, что он будет 4-звездочный с 25-метровым крытым бассейном. Последнее обстоятельство свидетельствует о том, что сами инвесторы заинтересованы в расширении временных рамок сезона. Обратили внимание предприниматели также на бальнеологический потенциал курорта. Вот уже более года, как скважины с местными лечебными минеральными водами «Феодосийская» и «Айвазовская» (по составу не уступают знаменитым «Ессентукам» и «Трускавецкой») отданы в аренду. А сейчас идут переговоры о расконсервации и промышленной эксплуатации еще 12 скважин с минеральной водой типа «Нарзан» на Керкинитском холме неподалеку от города.
Бросовое растет в цене
Немалый рекреационный потенциал хранят в себе окрестности западнее Феодосии — поселок Орджоникидзе и Коктебельская бухта. Поселок до недавнего времени был закрытой зоной, поскольку тут располагался завод «Гидроприбор», в советские времена производивший и испытывавший торпеды. Теперь остатки предприятия перешли в коммунальную собственность Феодосии, и город ищет инвестора для 17 га территории с инженерными сетями и причальной стенкой. По мнению Владимира Шайдерова, наилучшим решением было бы создать здесь яхт-клуб, тем более что бухта для этого подходит идеально, да и в окрестностях ни одной яхтенной марины нет. Одно только появление такого клуба может из сонного Орджоникидзе сделать курортный городок для богатой публики. Кстати, еще один крупный транспортный объект, который город начинает строить в этом году, — морвокзал. В свое время Феодосия была закрытым городом, теперь же восстанавливается пассажирское судоходство вдоль всего побережья Крыма, и город становится стратегической точкой на маршруте между восточными и западными странами Черноморья.
Коктебель и одноименная бухта в особой рекламе не нуждаются. Количество отдыхающих тут ежегодно увеличивается с такой скоростью, что поселок с их наплывом хронически не справляется. В последнее время тут было построено несколько крупных (по местным меркам) гостиниц, кардинально обновляются корпуса больших пансионатов, существующих еще с советских времен, таких как «Приморье» и «Голубой залив». Рядом с ними в прошлом году появилась гостиница «Ас-Эль», оформленная в восточном стиле, в которой имеются 44 номера со всеми удобствами, ресторан, сауна и бассейн. Знаковым для поселка стало появление год назад гостиницы «Галеон», по уровню наиболее презентабельной на всем Юго-Восточном побережье. Первый корпус включает 27 номеров — двухместные, полулюкс, люкс и апартаменты. Средняя стоимость номера люкс в сезон колеблется в пределах 900 грн. Второй корпус, который вступил в строй нынешним летом, — это развлекательный комплекс, ресторан, сауна и подземный гараж. Есть открытый бассейн с подогревом. Предполагается, что по классификации комплекс будет оценен как 4-звездочный.
Природу засмотрели до дыр
Началась новая жизнь и у «ветерана профсоюзного отдыха» — пансионата «Крымское приморье», построенного 50 лет назад в поселке Курортное у подножия Карадага. Это один из крупнейших в окрестностях Феодосии комплексов отдыха, способный одновременно принять более 500 человек. Его новые собственники, хозяева гостиницы «Лидия», приступили к капитальному ремонту корпусов. Один из них уже готов — в номерах типа «евростандарт» теперь есть все удобства. К следующему году предполагается построить бассейн, теннисные корты, а также коттеджную зону для более состоятельных отдыхающих. Владельцы решили сделать рациональный ход и намерены питание пансионата частично перевести на солнечную энергию. «Крымское приморье» имеет все шансы стать круглогодичным заведением: здесь более мягкий климат даже по сравнению с Феодосией, поскольку поселок расположен в устье Отузской долины, окруженной со всех сторон горами. А рядом находится один из интереснейших объектов Юго-Восточного Крыма — Карадагский природный заповедник с дельфинарием, один из самых посещаемых туристических объектов в окрестностях Феодосии.
Капитально отремонтированный корпус семейного пансионата «Крымское приморье» и построенная шикарная гостиница «Галеон» свидетельствуют, что инвесторам тесно не будет — регион привлекателен для самых разных категорий отдыхающих
Однако тут же возникает проблема излишней урбанизации крымской природы. Ее жертвой уже стал сам Карадаг — уникальный горный хребет, образованный древним вулканом. Из бухт у подножия скал за последние 15 лет отдыхающие вывезли тонны полудрагоценных камней, в заповеднике из-за неаккуратности отдыхающих не раз возникали пожары и ЧП, вследствие непрерывно растущего потока экскурсантов (который сотрудники заповедника и не пытаются ограничить) под угрозой исчезновения находится немало эндемичных представителей флоры и фауны. Не первый год идет речь о включении заповедника в число всемирного природного наследия под эгидой ЮНЕСКО, но для окончательного решения вопроса заповеднику явно не хватает решения проблем и создания положительного имиджа.
Коктебель будет международным курортом…
Появление подобных комплексов способно изменить профиль курорта — из дешевого и семейного он может превратиться в место отдыха для бизнесменов и шоу-элиты. Благоприятствует этому прежде всего имидж Коктебеля — традиционно сюда любят приезжать деятели культуры, представители киевской, московской, питерской интеллигенции, многие из которых ныне уже стали топ-менеджерами в сфере медиа и шоу-бизнеса. Не случайно несколько лет назад в Коктебеле появился клуб «Богема», где теперь каждое лето проходят концерты известных музыкантов и выступления знаковых в культуре персон.
Логичным продолжением этого процесса стало появление в Коктебеле крупных мероприятий, среди которых наиболее известны джазовый фестиваль и открытый чемпионат по бильярду. В нынешнем году «Джаз-Коктебель», проходящий с 15 по 20 августа, основательно расширил свою программу. В число участников вошли ряд известных зарубежных (De Phazz, Lew Soloff) и отечественных (Men Sound, Энвер Измайлов) джазовых исполнителей. Фестиваль с каждым годом собирает все большее количество зрителей, к тому же не случайных, а приезжающих отдыхать в Коктебель именно в дни его проведения. Событийный туризм — один из важнейших способов увеличения количества отдыхающих, причем не стихийных, а представителей определенной категории. В свое время Коктебель был всесоюзной столицей любителей планеризма. Теперь утраченный к полетам интерес возвращается — поблизости от Феодосии активистов ежегодно собирает фестиваль воздухоплавания. Именно благодаря знаковым акциям стали популярными многие зарубежные курорты, и посредством подобных мероприятий Коктебель имеет все шансы приобрести международную известность.
…если научится убирать мусор
Однако до уровня цивилизованного курорта «культовому Коктебелю» еще очень далеко. В разгар сезона поселок имеет вид скорее лагеря для беженцев — огромное количество людей, хаотичная торговля на всех углах, недостаток удобств, освещения и явное бездействие коммунальных служб. Отсутствие генплана сказывается на беспорядочности застройки — коктебельская набережная настолько заполена частной торговлей, что знаменитый дом Волошина за ней и не видно. Впрочем, дом-музей за много лет наконец-то поставлен на капремонт и предполагается, что к его окончанию доступ к нему освободят от торговых палаток.
Наиболее глобальной для всей Большой Феодосии является проблема вывоза мусора и отсутствия канализации, из-за чего пляжи, особенно дикие, зачастую имеют откровенно антисанитарное состояние. Утопает в мусоре урочище Лисья бухта, некогда вдохновившее Волошина на написание множества пейзажей, а ныне — один из известнейших в Крыму центров молодежного туризма. Местная власть не способна найти адекватный выход из критической ситуации, присылая в лучшем случае наряды милиции, устраивающей поборы и устрашающей отдыхающих. Все эти проблемы знает руководство горисполкома, но, говорят, средств в скромном бюджете на их решение нет. К сожалению, в Крыму еще не научились делать на мусоре деньги.
Путешествовать, чтобы собрать путешественников
Поиск крупных инвесторов, способных не просто вложить деньги, но и стать взаимовыгодными партнерами для региона, заставил руководство города заняться пропагандой Феодосии как туристического и рекреационного центра. Начальник управления по туризму Феодосийского горсовета Ирина Филипоненко рассказывает, что за последнее время ей и коллегам пришлось стать специалистами по выставкам, презентациям и фестивалям. Феодосия была представлена на туристических ярмарках в Киеве, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Минске и итальянском Бергамо. Налажены контакты с рядом зарубежных и отечественных туроператоров, что привело к росту количества людей, воспользовавшихся экскурсионным обслуживанием, — с 142 тыс. в 2003 г. до 243 тыс. в 2004-м. Однако самым большим объектом туристического интереса была и остается Феодосийская картинная галерея им. Айвазовского — за год ее экспозицию осматривают около миллиона человек, она считается одним из самых посещаемых музеев в Украине.
В целом Феодосия с прилегающим районом имеет неплохую перспективу роста как туристический и курортный центр. Конечно, многое зависит от усилий правительства и руководства автономии. Однако дальнейший рост количества крупных гостиничных комплексов и пансионатов, активность местных инвесторов напрямую связаны со способностью местных властей создать благоприятную атмосферу для тех, кто хочет вложить средства в регион.
Химерные киммерийцы
«Киммерия… Кермен… Кремль… Крым. Ряд однозначных имен, возникших из древнееврейского корня KMR, имеющего значение неожиданного мрака, затмения, замкнутого места, крепости, угрозы… Киммерийцы и тавры — древнейшие племена, населявшие Крым, оставили свои имена в восточной и западной его части: Киммерия и Таврида», — так писал об истории этих земель их знаток и почитатель Максимилиан Волошин. По мнению многих авторов, примерно 3 тысячи лет назад киммерийцы, передвигаясь с севера на юг, обосновались на юго-восточном побережье Крыма. Ученые до сих пор спорят о том, кто же такие были киммерийцы. Скупые строчки энциклопедий говорят лишь о том, что «историчность киммерийцев не вызывает сомнений, однако из-за отсутствия надежных источников вопрос об их этнической принадлежности остается открытым». Впрочем, отдельные исследователи относят киммерийцев к предкам иранцев. Известно только, что это был воинственный кочевой народ, живший в Восточном Причерноморье в начале второго тысячелетия до н. э., строивший города и крепости. Один из самых первых источников, в котором упоминается Киммерия, — поэма «Одиссея» легендарного Гомера. Пишут о ней Аристотель и Плутарх, но особенно подробно о киммерийцах написано в книге IV «Истории» Геродота. В IX столетии до н. э. в Крыму начался ранний железный век, и тавры с киммерийцами были вытеснены скифами.
Коктебель — страна синих гор
Долины под Карадагом обитаемы с древности. В этих местах прослеживаются следы киммерийцев, скифов, гуннов, сарматов. Затем, 2500 лет тому назад, здесь впервые поселились греческие колонисты. Рядом с Карадагом находится плато Тепсень, что в переводе означает «блюдо». Тут археологи открыли целое городище, относящееся к V-VII вв. По преданию, именно на территории нынешнего поселка Коктебель находилась венецианская гавань Калиэрра.
В конце прошлого столетия Коктебель считался болгарским и татарским поселением. С клочка земли и дома, построенного матерью Волошина Еленой Оттобальдовной началась слава Коктебеля как литературно-художественного центра. Летом в поселок буквально сотнями приезжали гостить и работать писатели, художники, музыканты. Кстати, мало кто знает, что знаменитый русский поэт имел двойную фамилию Кириенко-Волошин и родился в Киеве.
Коктебель является также колыбелью планерного спорта, авиастроения и освоения космоса. Внук известного художника Ивана Айвазовского, военный летчик Константин Арцеулов и Максимилиан Волошин, обследовав окрестности Коктебеля, обнаружили идеальное место для занятий планеризмом. Впоследствии на горе Узун-Сырт была основана первая школа планеристов, где учились легендарные Антонов, Яковлев, Ильюшин, Микоян, Королев и многие другие.
Редакция благодарит Национальную турадминистрацию за помощь в подготовке материала