Австралийские власти намерены ужесточить правила для иностранных инвестиций в недвижимость с целью снижения зарубежного спекулятивного давления на местный рынок жилья. Как заявил премьер-министр Австралии Кевин Радд, планируемое изменение законодательства об иностранных инвестициях будет направлено на облегчение участия самих австралийских граждан в сделках на местном рынке жилья, сообщает Bloomberg.
Согласно грядущей реформе, иностранцы, желающие купить недвижимость в Австралии, должны будут получить перед сделкой одобрение от Наблюдательного совета по иностранным инвестициям. А в случае выезда из страны и закрытия статуса временного резидента, иностранные граждане должны будут в обязательном порядке продать недвижимость.
Временные резиденты будут обязаны начинать строительство на неразработанной земле в течение двух лет после ее покупки, в противном случае они вынуждены будут её продать.
Эти меры, по мнению австралийского правительства, ограничат спекуляцию на рынке жилья иностранными инвесторами и обеспечат возможность работающим австралийцам приобретать жилье по доступным ценам.
"это важный шаг в деле защиты местных инвесторов", – отметил Кевин Радд.
«Мы хотим убедиться, что иностранные инвесторы не намерены взвинчивать цены на жилье для австралийцев, стремящихся купить собственный дом, купить свой первый дом, и мы считаем это правильное направление действий», – подчеркнул премьер.Также, планируется вести систему штрафов за искусственное повышение цен на жилье.
Массовые инвестиции в недвижимость со стороны иностранных граждан подтолкнули Резервный банк Австралии значительно увеличить стоимость заимствований. Таким образом, ежемесячный платеж по ипотечным кредитам для физических лиц вырос в среднем на $150, а цены на жилую недвижимость в Австралии выросли более чем на 10%
Следует также отметить, что в Австралии наблюдается дефицит предложения на рынке жилья, т.к. активность иностранных покупателей увеличивает нехватку домов, которая достигла уже 200 000 жилых объектов.
По данным местных консалтинговых компаний, поавляющее большинство иностранных инвесторов составляют китайцы и россияне. В прошлом году граждане России потратили почти $23 млн. только на частные дома и апартаменты в австралийском штате Квинсленд, известном своими куротами и рекреационными зонами.