Вариантов участия банка в финансировании жилищного строительства несколько: долевое участие в строительстве, кредитование застройщиков или инвесторов-физлиц, а также управление фондами финансирования строительства. Все эти рыночные ниши пока не заполнены.
Банки, работающие на рынке финансирования строительства, можно условно разделить на три группы. Первая — сателлиты строительных компаний. К ним можно отнести такие банки, как «Аркада», «Киев», «Столица», Украинский строительно-инвестиционный банк. Во вторую группу входят крупные банки, сотрудничающие с аффилированными застройщиками (примеры таких тандемов — «УкрСиббанк» и «Укрсибинвест», банк “Форум” и «Форум-Инвест»).
К третьей группе относятся крупные банки («Аваль», «Укрсоцбанк», «ТАС-Комерцбанк»), сотрудничающие с широким кругом застройщиков. Именно из-за популярности двух первых вариантов сотрудничества купить в кредит квартиру на первичном рынке непросто. Зачастую потенциального покупателя устраивают кредитные условия, но не устраивает стоимость квадратного метра и наоборот.
Безусловные лидеры на рынке кредитования под залог строящегося жилья — «Аваль» и «Укрсоцбанк». Оба банка кредитуют участников ФФС, покупателей облигаций, реже — вторую сторону договора о долевом участии в строительстве. «Укрсоцбанк» к тому же кредитует граждан, покупающих имущественные права на строящееся жилье не у строительной компании, а у другого инвестора.
Объемы кредитования банками непосредственно застройщиков не так велики, как хотелось бы последним. Дело в том, что недвижимость, не зарегистрированная в БТИ, не является для Нацбанка ликвидным залогом. А посему банки, увлекающиеся кредитованием строителей, обречены на значительный портфель негативно классифицированных кредитов и вынуждены формировать большие резервы. По этой причине застройщики чаще привлекают заемные средства, выпуская процентные облигации.
Финансирование строительства на правах дольщиков, судя по всему, также не пользуется у банков популярностью.
Самое малоосвоенное банками направление — доверительное управление средствами частных инвесторов.
Источник: news.finance.ua .