С 2012 года, как ожидается, пашню в Украину можно будет свободно купить и продать.
Если верить результатам только обнародованного исследования, проведенного экспертами исследовательского центра "Немецко-украинский аграрный диалог", то рыночные цены после снятия моратория могут оказаться в несколько раз ниже нормативных, пишет Deutsche Welle.
В интервью DW один из авторов исследования Олег Нивьевский назвал критерии нормативной оценки земли устаревшими и нереалистичными. В частности, нормативный уровень капитализации составляет 33 года.
Однако в нынешних условиях никто не будет покупать землю, если она будет так долго окупаться, замечает эксперт.
"Наши предприниматели выходят из значительно меньшего периода окупаемости, чем предприниматели в Германии или Франции, что связано с доступностью кредитов и рискованностью инвестиций, там, где более рискованный рынок, период окупаемости будет больше, чем в стабильных рыночных условиях", – говорит Нивьевский.
По его словам, украинские фермеры обычно рассчитывают инвестиции таким образом, чтобы они окупились за восемь-десять лет.
По подсчетам экспертов "Немецко-украинского аграрного диалога", с введением рыночных условий Украины окажется в числе стран с дешевой землей. Например, стоимость гектара земли в Закарпатской области, прогнозируют эксперты, будет ниже стоимости сельскохозяйственных угодий в восточной Гане.
Как это возможно? Александр Нивьевский объясняет: "Нужно учитывать общую политическую и экономическую ситуацию в Украине. Ведение бизнеса здесь является рискованным. Стоит вспомнить хотя бы экспортные квоты на зерновые. Мало кто захочет вкладывать деньги в такую экономику, а когда нет спроса, то и цена невысока ".
Притока спекулятивного капитала эксперт не ожидает, а цены будут расти постепенно – с развитием аграрного сектора.
Один из главных и самых неожиданных выводов исследования – большая разница в стоимости земли между регионами Украины и иногда даже в пределах одной области. Применяя ставку капитализации в 13%, с учетом таких факторов, как местоположение и плодовитость земель, эксперты вычислили показатели стоимости пашни в Украине – от нескольких сотен до пяти с половиной тысяч гривен за гектар.
Самая низкая средняя стоимость земли – от 1500 до 1700 гривен за гектар – в Закарпатской, Ровенской, Житомирской и Волынской областях. Зато в Запорожской, Кировоградской, Черкасской и Полтавской областях земля стоит более 5 тысяч гривен.
Эти показатели базируются прежде всего на данных об эффективности фермерских хозяйств в регионах.
В рамках исследования были проанализированы данные отчетности более трех тысяч хозяйств за три года.
По материалам "Економічна правда".