Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества должна осуществляться исключительно по желанию заинтересованных сторон, при этом необходимо повысить ответственность за незаконные перепланировки, приносящих ущерб третьим лицам, считает управляющий партнер адвокатского объединения Arzinger Тимур Бондарев.
Такое мнение он высказал агентству "Интерфакс-Украина", комментируя законопроект депутатов Юрия Воропаева и Александра Черноморова (фракция Партии регионов) и внефракционного Сергея Осики "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" №10286 от 29 марта 2012 года народными.
Так, по мнению Т.Бондарева, законопроект позволяет сохранить институт технической инвентаризации как таковой, однако ее необходимо проводить исключительно по желанию заинтересованных сторон.
В то же время юрист отметил необходимость параллельного введения повышенной ответственности лиц-собственников объектов недвижимости за незаконные перепланировки, приносящих ущерб третьим лицам.
"Техническая инвентаризация и необходимость ее проведения давно были объектом споров. В частности, по мнению многих экспертов, процедура технической инвентаризации является необоснованным ограничением реализации права собственности на недвижимость. Как известно, на сегодняшний день для осуществления сделки по купле-продаже недвижимости необходимо получить актуальное извлечение из реестра прав собственности на недвижимость, получение которой сопровождается обязательным проведением технической инвентаризации", – отметил Т.Бондарев.
По его словам, в случае выявления в процессе технической инвентаризации незаконных перепланировок орган БТИ ставит на техническом паспорте соответствующую отметку, наличие которой является основанием для нотариуса отказать в осуществлении сделки. Соответствующее положение прямо прописано в инструкции об осуществлении нотариальных действий.
"На базе этой нормы всегда существовала масса злоупотреблений, при которых собственники объектов ипотеки проводили незаконные перепланировки с целью недопущения обращения взыскания на соответствующий объект и перехода права собственности к банку или третьему лицу в процессе обращения взыскания объекта ипотеки. В связи с этим осуществление сделки по переходу права собственности на недвижимость является невозможной", – отметил Т.Бондарев.
С другой стороны, по словам юриста, существуют сторонники института технической инвентаризации, строящие свою позицию на том, что ввиду незаконных перепланировок могут страдать интересы третьих лиц.
"В частности, всем известны случаи, когда из-за демонтажа несущих стен многоквартирный дом попадал в аварийную ситуацию. Таким образом, страдали интересы других собственников объектов недвижимости в таком доме", – отметил Т.Бондарев.
Партнер Правовой группы "Павленко и Побережнюк" Лариса Побережнюк считает предложенные законопроектом изменения вполне логичными и обоснованными. Кроме того, избежание процедуры техинвентаризации позволит покупателям и продавцам вторичной недвижимости сократить время на оформление сделки.
"Сейчас, согласно действующим нормам, инвентаризация объекта не проводится, если заявление о государственной регистрации права подается не позднее 12 календарных месяцев после возникновения такого права. В остальных случаях необходимо проводить техинвентаризацию, в связи с чем значительно увеличивается срок оформления необходимых для совершения сделки или регистрации права собственности документов", – отметила Л.Побережнюк.
Тем не менее, она также считает, что отмена обязательной технической инвентаризации уменьшит контроль за незаконными перепланировками, который, как раз, проводился в момент переоформления прав.
"Но в целом упрощение процедур является основой для снижения коррупции, что, в свою очередь, более важно по сравнению с государственным контролем", – подытожила Л.Побережнюк.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».