Как мировой финансовый кризис изменил ситуацию на рынке недвижимости Кипра, рассказал Андрей Кремень, глава украинского представительства компании «Пафилия Проперти Девелоперз Лтд.»
Как сказался финансовый кризис на рынке недвижимости Кипра?
В ответ Центробанк Кипра поднял размеры первоначальных взносов при покупке недвижимости с помощью кредитов. Теперь первоначальный взнос составляет 20-40% от стоимости недвижимости. Как результат, немного снизилась активность покупателей, рассматривавших покупку в инвестиционных целях, но в целом эта ситуация благоприятно сказалась на рынке недвижимости страны. Правительство Кипра не приветствует сильный рост цен на недвижимость и хочет сдерживать его в рамках 15-25% в год, что является хорошим показателем. При использовании кредита такая покупка является хорошим инвестиционным вложением.
Если украинец сейчас захочет стать владельцем недвижимости на острове, какое предложение его ждет и на каких условиях?
Кроме размеров первоначальных взносов и введения требования использовать евро как основную валюту взаиморасчетов, ничего не поменялось. Да, чуть не забыл, немного подросли цены. Теперь в апартаментах уровня четырех звезд 1 кв. м стоит 2,2-2,8 тыс. евро, пяти звезд – 3,2-3,8 тыс. евро. Еще можно успеть приобрести виллу с земельным участком по приемлемой цене до введения 15% НДС на землю, который должен появиться в конце этого года. Напомню, что цены подразумевают полную отделку и встроенные шкафы в спальне и на кухне. В состав жилого комплекса обязательно входит бассейн.
Каковы перспективы присоединения Кипра к Шенгенской зоне? Когда это состоится, какие дополнительные преимущества получат украинцы – владельцы кипрской недвижимости?
Кипр планирует присоединиться к Шенгенской зоне в 2012 г. Естественно, все украинские владельцы кипрской недвижимости получат дополнительные преимущества по передвижению в странах-участниках Шенгенской зоны. Я считаю, что плавное, последовательное продвижение Кипра в Евросоюз – это разумная политика, вообще характерная для правительства Кипра. В 2004 г. – вступление в ЕС, в 2008-м – переход на евровалюту, в 2012-м – вступление в Шенгенскую зону. Как видите, все очень последовательно и разумно, всем бы так.
Недвижимость в турецкой части острова доступна для приобретения иностранцами?
Пока северная часть острова находится под оккупацией Турции, и это самопровозглашенное государство практически никем не признано в мировом сообществе. Соответственно любое приобретение недвижимости в оккупированной зоне противозаконно. Сейчас ведутся переговоры по урегулированию этой ситуации в целом. Евросоюз призывает к объединению острова, но на самом деле все зависит от желания самих киприотов.