Снижение арендных ставок на торговую недвижимость в Украине возможен в 2009-2010гг, когда ожидается введение в эксплуатацию большинства заявленных проектов в данном сегменте, сообщает «Интерфакс-Украина» со ссылкой на управляющего партнера компании Concorde Capital (Киев) Валерия Кирилко.
По его словам, в сегменте торговой недвижимости наблюдается значительный недостаток качественных площадей, которые готовы арендовать крупные компании, за счет чего идет повышение арендных ставок. Г-н Кирилко отметил, что в апреле 2008 года в данном секторе наблюдался практически 100%-ный рост арендных ставок. В частности, ставки в торговых центрах повысились с $55 – до $100-110, причем в бутиковых зонах любого характера. Арендные ставки в продовольственных супермаркетах – с $18 до $25-30.
Эксперт считает, что основными тенденциями в секторе торговой недвижимости в Киеве и городах-миллионниках Украины являются увеличение масштабов объектов – с 20-30 тыс. кв. м до 50-200 тыс. кв. м, за счет чего торговые центры вытесняются из центральных в отдаленные районы города; а также увеличение развлекательного сектора в торговых центрах. По словам Валерия Кирилко, в некоторых заявленных на сегодняшний день проектах зона развлекательного центра занимает до 50% общей площади.
«Мы приближаемся к ситуации на рынке, как в Москве, где любой торговый центр практически на 80% заполнен одними и теми же арендаторами, как продовольственными, так и вещевыми. И прибыльность торгового центра зависит исключительно от развлекательного сектора. Многие потенциальные застройщики пытаются делать как очень интересные внутренние наполнения объекта с точки зрения дизайна, так и насыщать развлекательный сектор», – сказал он.
Г-н Кирилко считает, что в связи с указанными тенденциями идет процесс удорожания проекта и увеличение его срока окупаемости. На сегодня он составляет 7 лет с учетом строительной фазы.