Сложные погодные условия в феврале-марте этого года отсрочили наступление традиционного роста активности на рынке недвижимости в Киеве, в большей степени это отразилось на рынке загородного жилья, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" опрошенные им эксперты рынка.
"Погода внесла свои корректировки в работу рынка. Ожидаемого традиционного весеннего оживления так и не произошло. В конце февраля и марте обычно отмечалось повышение активности на рынке, однако в этом году март мало чем отличался от января. Крайне низкая активность. Я даже не помню, когда в такое время было подобное затишье", – сообщил агентству глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, просмотров загородной недвижимости в феврале-марте практически вообще не было.
"Уверен, что наличие отложенного спроса сработает и с наступлением более-менее благоприятных погодных условий рынок активизируется. Если ранее в феврале-марте клиенты уже присматривали загородные дома для проживания в них в летний период, то в связи с погодными условиями эти сроки сместились. Со второй декады апреля ожидаю активизацию и на рынке загородного жилья", – сказал А.Рубанов.
Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал также сообщил, что ежегодный ожидаемый всплеск активности на рынке недвижимости с марта переносится на апрель.
При этом эксперт отмечает увеличение спроса на покупку небольших недорогих офисных помещений площадью 25-50 кв. м.
"Сейчас стали покупать небольшую коммерческую недвижимость, чтобы после сдать ее в аренду. Это связано с тем, что ее доходность начала превышать размер ставок по банковским депозитам и банки уже проигрывают в этом вопросе. Судя по заявлениям банкиров, они в ближайшее время не будут повышать ставки по депозитам в валюте, а по коммерческой недвижимости можно выйти где-то на доходность в 14% годовых", – сообщил он.
Комментируя спрос на жилье, А.Топал отметил, что на рынке не наблюдается особых изменений, а выставленное на продажу жилье по ценам ниже экономически обоснованного уровня быстро раскупается.
"Спрос в основном есть на жилье стоимостью до $80 тыс. и больше $300 тыс. Работает сегменты эконом и "элитка", тогда как средний бизнес-класс, к сожалению, как и предполагалось, провисает", – сказал он.
В свою очередь, президент Международной федерации недвижимости "FIABCI-Украина" Александр Бондаренко считает, что улучшение ситуации на рынке недвижимости можно прогнозировать только при росте реальных доходов населения, а "это уже почти как "фэнтези", и при наличии реальной ипотеки хотя бы под 11-12% годовых.
"Я лично оживления ни в марте, ни в апреле, ни в мае, тем более летом не жду. Какое то сезонное оживление на фоне общего состояния рынка пройдет, скорее, незамеченным", – сказал он.
А.Бондаренко также отметил, что в последнее время люди, у которых появляются деньги, больше переориентировались на покупку первичного жилья на завершающей стадии строительства. "Думаю, первичный рынок в ближайший год будет себя чувствовать лучше, чем вторичный", – прогнозирует он.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».