Цены на жилье в крупнейших городах Германии завышены примерно на 20%, считают в Бундесбанке.
Германский ЦБ ранее уже заявлял об обеспокоенности бумом на германском рынке недвижимости, выражая мнение, что кредитно-денежная политика Европейского центрального банка (ЕЦБ) является для ФРГ чересчур стимулирующей, пишет газета Financial Times.
Рост цен на жилье в Германии частично обусловлен высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, ощутимым и в ряде других стран мира.
Эта тенденция отражает тот факт, что инвесторы видят мало надежных инструментов для вложения средств, а также низкую доходность традиционных классов активов, в том числе акций и облигаций.
Существенный рост цен наблюдается в семи крупнейших городах Германии, отмечают в Бундесбанке. Так, квартиры в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе подорожали в среднем более чем на 25% с 2010 года.
"После того, как "пузыри" на рынках недвижимости США и ряда европейских стран лопнули, германский рынок жилья, остававшийся стабильным в течение многих лет, стал более привлекательным для иностранных инвесторов", – говорится в октябрьском обзоре Бундесбанка.
Низкие процентные ставки сделали ипотечные кредиты более доступными, и это подталкивает к приобретению недвижимости людей, ищущих альтернативу банковским вкладам, отмечают в ЦБ.
При этом уменьшение объемов строительства в период кризиса ограничивает предложение недвижимости на рынке.
Азиатские города, например, Гонконг и Сингапур, ввели специальные налоги для иностранных покупателей жилья в попытке ограничить последствия высокого спроса со стороны зарубежных инвесторов для рынка недвижимости.
Цены на самое дорогое жилье в Гонконге в настоящее время находятся выше докризисных уровней.
В Лондоне стоимость высококачественной недвижимости также поднялась выше пиковых уровней, зафиксированных до кризиса 2008 года. Примерно три четверти всего строящегося жилья в центральной части Лондона приобретается иностранцами.
В Нью-Йорке, Вашингтоне, Лос-Анджелесе и ряде других крупных городов США спрос на дорогое жилье также растет, поскольку инвесторы, как американские, так и иностранные, ищут возможности для стабильных инвестиций.
Рост стоимости жилья в Германии контрастирует с ситуацией в большинстве других европейских стран, где цены находятся на минимальных уровнях за семь лет после краха рынков недвижимости Испании, Ирландии и Нидерландов.
"В краткосрочной перспективе не стоит ожидать ослабления ценового давления на рынке, – отмечается в обзоре Бундесбанка. – Пока у нас нет повода полагать, что сложившая ситуация представляет собой серьезный риск для экономики. Динамика цен на жилье скорее обусловлено слишком медленным увеличением предложения".
Если бы Бундесбанк захотел "остудить" рынок жилья, ему пришлось бы либо заставить ЕЦБ поднять базовую процентную ставку (0,5% годовых), либо ввести дополнительные меры, например, требование для банков увеличивать резервы при ипотечном кредитовании, пишет FT.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».