Ставки аренды в торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) Киева в краткосрочной перспективе сохранятся на текущем уровне, учитывая большое количество заявленных к открытию в 2013-2014 гг. проектов, сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Виктор Оборский на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в среду.
"Арендные ставки в 2013 году не изменились и, очевидно, не изменятся и в 2014 году, поскольку новое предложение торговых площадей будет давить на рынок. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах ставки просядут до 10-15%", – сказал он.
По данным UTG, уровень арендных ставок в 2013 году составил от $30 до $100 за 1 кв. м/мес. (без НДС и эксплуатационных затрат) в зависимости от расположения и популярности ТРЦ.
Среднерыночная арендная ставка для площади 100-200 кв. м в торговой галерее составляет $70 за 1 кв. м/мес. (без НДС и эксплуатационных затрат). Широко распространена схема оплаты с процентом от товарооборота 3-5% для якорных арендаторов и 10-17% для операторов торговой галереи.
Кроме того, В.Оборский сообщил, что общее рыночное предложение качественных торговых площадей в Киеве составило 1 млн кв. м, в том числе 102 тыс. кв. м торговых площадей было введено в эксплуатацию в 2013 году.
"В этом году мы ожидаем введение в эксплуатацию шесть новых торговых объектов общей арендуемой площадью (GLA) около 428,87 тыс. кв. м, в том числе трех мегамолов: ТЦ Respublika, Blockbuster Mall и Lavina Mall", – сказал В.Оборский.
Помимо того, по его словам, на рынке торговой недвижимости заявлено 20 проектов ТРЦ общей арендуемой площадью около 920 тыс. кв. м, которые находятся на этапе проектирования, начала строительства или приостановки работ. Их открытие возможно в 2015-2016 гг.
В.Оборский также сообщил, что показатель посещаемости ТРЦ в 2013 году составил 920 человек на 1 тыс. кв. м ТРЦ, вакантность ТРЦ в Киеве в 2013 году составляла 1,5-2%, что свидетельствует о ненасыщености рынка качественными торговыми площадями.
Наиболее высокая посещаемость на уровне 30-40 тыс. человек в будние дни и до 60 тыс. человек в выходные отмечается в ТРЦ Ocean Plaza, Dream Town (1 очередь) и Sky Mall и "Караван".
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».