Приостановка строительства четырех жилых комплексов в г. Киеве из-за отсутствия разрешительных документов лишний раз свидетельствует о присутствии на рынке большого количества недобросовестных застройщиков и высоких рисках, связанных с инвестированием в жилье, которое ими строится. Приостановленные объекты имеют высокую степень строительной готовности и продаж квартир, что свидетельствует об определенной прослойке инвесторов, которые при выборе объекта инвестирования все еще ориентируются только на цену, а не на надежность застройщика.
Отделение недобросовестных застройщиков от тех, кто добросовестно выполняют свои обязательства перед инвесторами, и является одной из ключевых задач рейтингового агентства IBI-Rating. С начала 2014 года нами совместно с Конфедерацией строителей Украины и Всеукраинской общественной организацией «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам» реализуется всеукраинский проект оценки надежности жилых комплексов и определения их соответствующего Рейтинга.
Рейтинг надежности жилых комплексов предусматривает проведение независимой экспертизы деятельности застройщика, его финансового состояния, наличия необходимой разрешительной документации и степени готовности строительства, соответствия задекларированных планов фактическим графикам, изучение предыдущей истории застройщика и генерального подрядчика. Полученные данные сводятся в единый документ – паспорт жилого комплекса, – который является публичным и позволяет инвестору иметь ориентир относительно рисков, связанных с инвестированием в строительство жилья.
На сегодняшний день рейтинг надежности жилых комплексов выступает едва ли не единственным публичным ориентиром оценки инвестиционной привлекательности того или иного жилого комплекса, которая определяется специалистами. Поэтому уже само участие в проекте свидетельствует об открытости застройщика и его добросовестных намерениях. Процедуру присвоения рейтинга надежности жилого комплекса уже прошли ряд ведущих строительных предприятий Украины.
По мнению IBI-Rating, наличие рейтинговой оценки у жилого комплекса является важным фактором надежности проекта. Это свидетельство открытости и прозрачности самого застройщика, а также возможность инвестора наблюдать за динамикой жилищного проекта в течение всего периода его строительства.