Кризис ликвидности на рынке недвижимости уже приносит свои плоды. Сфера, где вот уже несколько лет подряд правили балом иностранные инвесторы, потеряла своих наиболее активных игроков. Цифры говорят сами за себя: в 2007 г. на рынке было заключено сделок на рекордную сумму – более чем $530 млн., причем практически полностью за счет иностранного капитала. А уже в III квартале минувшего года, когда иностранные инвесторы стали массово выводить свои средства из страны, им на смену пришел местный капитал: украинские компании заключили пять транзакций почти на $130 млн. Однако, скорее всего, вслед за иностранным инвестором доверие к рынку могут окончательно потерять и местные инвесторы. Причиной тому, например в жилой недвижимости, по словам Натальи Доценко-Белоус, старшего юриста Василь Кисиль и Партнеры, могут стать массовые дефолты в строительной отрасли: «Законом №800 от 25 декабря 2008 г. мировой финансовый кризис признан форс-мажорным обстоятельством, что позволило многим компаниям приостановить проекты и отсрочить выполнение договорных обязательств. Наиболее массово дефолты затронули участников, которые предпочли целевые облигации». Дискредитация этого наиболее распространенного инструмента финансирования строительства, скорее всего, приведет к отмене использования данного вида облигаций и повторению опыта России, которая в декабре прошлого года вообще запретила привлекать средства от физлиц на этапе строительства.