Земельный участок – хорошая альтернатива многоквартирному дому. Ведь на своей земле меньше ограничений по застройке, в то время как квартирную жилплощадь расширить или преобразовать практически невозможно. Покупка участка под строительство сопряжена с некоторыми сложностями. Чтобы избежать их, будущему владельцу сразу стоит узнать ответы на важные вопросы о выбранной территории.
Межевание и кадастровый паспорт
Обязательно нужно убедиться, что предлагаемая для покупки земля обладает четкими границами. Без кадастрового паспорта и оформленной в соответствии с законодательством документации на землю приобретать участки нельзя. Рискнувший совершить такую покупку может остаться и без отданных за землю денег, и без собственного надела.
Ограничения по застройке
На Uland предлагают земельные участки по всем регионам Украины. В некоторых из них, таких как Прикарпатье, существуют ограничения по высоте возводимых зданий. Причины разные: иногда запрет вызван неблагоприятной сейсмологической обстановкой, в других случаях близко расположены шахты и штольни, в связи с чем слишком тяжелая конструкция может спровоцировать обвал или оползень.
Возможности по подведению коммуникаций
Даже если участок планируется использовать в качестве дачи – потребуется как минимум канализация и водоснабжение. Заранее стоит узнать, сколько стоит прокладка коммуникаций к участку и есть ли возможность подведения инженерных структур к дому. Некоторые регионы до сих пор не газифицированы, в других нет возможности провести линию водоснабжения. О таких вещах нужно знать до сделки по купле-продажи земли.
Инфраструктура района
Если в будущем доме планируется постоянное проживание, важно знать о местоположении магазинов, пункта неотложной медицинской помощи, школ и детских садов в районе. Покупателю при этом нужно учитывать, что обещания владельца участка о будущей застройке района магазинами, школами и больницами не имеют юридической силы: даже если строительство ведется, оно может быть прекращено или заморожено по разным причинам.
Перед сделкой стоит изучить район расположения участка, для этого также можно пообщаться с местными жителями, которые проживают на территории населенного пункта и хорошо знают о качестве работы различных объектов инфраструктуры.
Еще желательно заручиться помощью профессионального юриста. Он проверит подлинность документов, законность и «чистоту» проводимой сделки, а также поможет с переоформлением собственности после подписания договора купли-продажи.
