Как и многие другие отрасли отечественной экономики, рынок ипотеки жилищной недвижимости в последнее время пережил ряд метаморфоз. Еще в прошлом году среди экономистов и политиков было много разговоров о том, что, дескать, развитию отечественной ипотеки мешает законодательный хаос в данной области. Закон об ипотеке был принят Верховной Радой, но проблем от этого не поубавилось.
В настоящее время в Украине ипотечные кредиты составляют только 1% от ВВП, тогда как в странах с переходной экономикой этот показатель должен достигать 10-20%. В государствах Западной Европы данный показатель еще выше, например, в Нидерландах ипотечное кредитование составляет 60% ВВП, в Великобритании — превышает 50%, в Греции достигает 7%, в Казахстане — 2%.Такая ситуация позволяет многим экспертам говорить, что в стране не существует полноценного ипотечного кредитования. Как утверждают эксперты, на данный момент в Украине существует лишь некое подобие классической ипотеки — так называемая квазиипотека.
Причины. Украинские банкиры неохотно дают ипотечные кредиты, боясь рисков для своих капиталов, тогда как граждане их неохотно берут из-за неприятия понятия жизни в долг. Для нашего человека покупать что-то в кредит — отнюдь не правило, а исключение. Кроме того, банкиры и обычные граждане с разных сторон смотрят на условия выдачи кредитов. Сейчас на рынке ипотечного кредитования нет четких правил и условий для получения кредита. Каждый банк устанавливает их на свой вкус. Условия кредитования особенно ужесточились в последнее время. Изменить условия кредитования финансистов, с одной стороны, заставило ожидание скорого удешевления жилья, а с другой — формируя свои ресурсы за счет краткосрочных депозитов, банки просто дополнительно страхуются от возможности провала на рынке. «Мы ощущаем, что активный рост вкладов населения все-таки приостановился. Спрос экономики, особенно населения, на финансовые ресурсы резко возрос»,— прокомментировал тенденцию к удорожанию кредитов председатель правления банка «Аваль» Александр Деркач.
Банки ужесточают требования. Так, «Аваль» пересмотрел их еще в начале августа, в «УкрСиббанке» новые условия кредитования вступили в силу с 1 сентября, в «Укрсоцбанке» — с 20 сентября. Некоторые небольшие банки вообще прекратили выдавать ипотечные кредиты либо делают это очень неохотно. Таким образом, активизация ипотечного кредитования (по физлицам оно достигло 35-40% общего объема предоставленных займов), подогретая ожиданием падения цен на недвижимость и отсутствием достаточных для обеспечения спроса финансовых ресурсов, вызывает опасения у банкиров, что и привело к ужесточению условий предоставления займов. Сейчас ставки в валюте в среднем колеблются в пределах 17-18%. Что же касается кредитов гривневых, то магистральной тенденции здесь нет. Так, в «УкрСиббанке» и «Интербанке» гривневые кредиты подешевели на 2-2,5%, а в «Укрсоцбанке» — наоборот, на столько же процентов подорожали. Также возрос размер первого взноса для получения кредита.
Продолжение: Ипотека в Европе и квазиипотека в Украине. Часть 2.
По материалам: www.e-news.com.ua