«Госипотека с ее дешевыми кредитами — это, конечно, здорово. Но я уверен, что вместо ожидаемого снижения цен она, наоборот, приведет к дальнейшему удорожанию жилья». Противоположную позицию занял начальник департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ «УкрСиббанк» Иван Истомин. Он отмечает, что развитие ипотечного рынка не зависит от возможностей государственных структур рефинансировать жилищные кредиты, хотя программы рефинансирования, предлагаемые Государственным ипотечным учреждением, могут дать толчок для развития ипотечных программ небольшими и средними банками. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко считает, что первые пять займов — это капля в море, и вообще с большой долей скепсиса относится к затее правительства. Таким образом, дальнейшие перспективы Госипотеки довольно туманны. Логично предположить, что новое правительство выполнит обещания своих предшественников, но поскольку украинская политика и экономика во многом нелогичны, ничего определенного утверждать нельзя.
Прогнозы на ближайшие несколько лет об уровне ипотечного кредитования в Украине неутешительные. Член правления «Международного коммерческого банка» Любомира Деркач утверждает, что в ближайшие год-два понижения процентных ставок в ипотечном кредитовании скорее всего не будет, поскольку их размер в основном зависит от стоимости кредитных ресурсов и значительности риска кредитной операции. Снижение ресурсной базы произойдет тогда, когда заработает рынок ценных бумаг, начнется выпуск и продажа банками ипотечных сертификатов. Начальник управления развития и индивидуального бизнеса «Укрсоцбанка» Зинаида Беляева прогнозирует, что до конца года снижения кредитных ставок не будет, так как у банков отсутствуют необходимые дешевые источники финансирования. Многие говорят о влиянии политической ситуации в стране и нестабильности в ожидании предстоящих выборов на рынок ипотечного кредитования. Рецепты для удешевления ипотечных кредитов предлагают традиционные — либерализация законодательства в этой сфере, более адекватная защита банков от должников и создание рынка ипотечных ценных бумаг. Насколько такие рецепты будут эффективны, покажет время.
Ипотека в Европе и квазиипотека в Украине. Часть 1.
Ипотека в Европе и квазиипотека в Украине. Часть 2.
По материалам: www.e-news.com.ua