Рост цен на дома для отдыха, опережающий цены на недвижимость в столичных областях, ведет к превращению этого продукта в сверхпремиальный и гипердефицитный.
Еще недавно покупка второго дома для отдыха была прерогативой избранных и очень богатых. Но сегодня мир претерпевает настоящий бум приобретений таких домов: возрастает количество людей, покупающих их для отдыха в прекрасных живописных местах на расстоянии нескольких часов перелета от места постоянного жительства и работы. Эти вторые дома — места уединения, где люди будут проводить только часть года.
Исследования Национальной ассоциации риелторов (NAR) показывают, что 13% всех домов, купленных в США в 2004 г., были домами для отдыха. Эта цифра не включает покупателей, которые приобрели дома для вложения средств, в большинстве случаев для сдачи в аренду. Согласно данным NAR, инвестиционные покупатели составляют 23%, увеличивая таким образом число покупок вторых домов до 36% от общего числа купленных.
В некоторых американских округах с большой плотностью домов для отдыха наблюдается рост цен, который конкурирует, если не опережает, рост цен в быстро развивающихся столичных областях. Например, согласно Case-Shiller Indexes, цены на дома в фешенебельной зоне отдыха Кейл-Кода в штате Массачусетс с 1997 по 2005 г. взлетели на 184% по сравнению с 131%-м увеличением в близлежащем Бостоне за тот же период.
Америка не одинока в этом. Европейцы покупают альпийские лыжные шале, очаровательные кондоминиумы со средиземноморскими видами на юге Испании и все чаще — виллы в живописных местах Турции, Венгрии и Хорватии. Австралийцы покупают в собственность участки океанского побережья на Солнечном берегу и на острове Витсандес.
Возможность иметь дом для отдыха в красивой местности может много значить для значительной части людей. Большинство людей, которые могут позволить себе такой дом для отдыха, возможно, не поймут важности этого. Страстное стремление иметь то, что кажется желанным, как прекрасное вино, каждый обнаруживает только тогда, когда имеет существенный достаток. Поскольку глобальный экономический рост продолжается, возрастают доходы семейств в самых густонаселенных развивающихся странах, спрос, а значит и цены на дома для отдыха у себя дома или за границей скорее всего взлетят вверх.
Но есть причина для беспокойства. Реальный валовой продукт возрастает в пределах 3% в год во многих развитых странах и вдвое или более — в развивающихся странах. Владения в прекрасных местах будут, вероятно, тем, что экономисты называют «товарами высшего качества» — товарами, которые составляют все большую часть потребления при повышении доходов. При ограниченном предложении рента на эти владения должна возрастать в пропорции, равной или выше роста ВВП. Время от времени цены могут расти еще быстрее.
С другой стороны, в некоторых местах спекулятивное увеличение цен на недвижимость искусственно подпитывает рост сегодняшних цен на дома для отдыха. Бум на дома для отдыха, по-видимому, психологически привязан к дутому увеличению цен на дома во многих «гламурных городах» мира, и цены на эти дома таким образом склонны к существенному снижению в последующие годы.
Существует множество способов промышленного строительства, чтобы дать возможность миллионам людей выбрать любое красивое место для дома, просто возводя высотные дома для отдыха. Многие из особняков, принадлежащих одному семейству или имеющих малую плотность заселения, из тех, что строятся сегодня, будут в конечном итоге проданы, снесены и заменены мегаструктурами более высокой плотности, повышая предложение и снижая тем самым давление на цены оставшихся домов для отдыха.
Такое высокоплотное строительство должно быть наилучшим выходом, поскольку оно удовлетворяет большую часть людей. Основная часть отдыхающих, по-видимому, испытывают приятное оживление от присутствия других отдыхающих вокруг них. Большое количество людей создает атмосферу праздника и привлекает в эти места индустрию развлечений и спорта.
Но такая плотная застройка уничтожает саму идею домов для отдыха. Поэтому для многих, кто мечтает о расслаблении в месте, которое предлагает заманчивую жизнь среди безмятежной красоты, есть большой риск, что цены на подобные места в будущем десятилетии повысятся до недосягаемости.