Ипотечное кредитование в Украине необходимо дополнить системой жилищных строительных сбережений. Такое мнение высказал в ходе Международной конференции “Состояние развития ипотечного рынка в Украине: стратегия на будущее” глава правления казахстанского банка “Халык” и экс-председатель правления Национального банка Казахстана Григорий Марченко. По его словам, для того, чтобы сделать жилье доступным для всего среднего класса, а не только для его верхнего слоя, необходимо иметь двухуровневую систему кредитования, поскольку подобные системы функционируют во многих европейских странах.
При этом Г.Марчено также отметил, что для функционирования системы жилищных строительных сбережений необходимы “длинные деньги” – накопительные пенсионные фонды и надежные банки. В качестве примера он привел систему жилищных строительных сбережений, которая была создана в Казахстане на основе закона Казахстана “О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан” от 2000 года, сообщает UABanker.net.
Относительно развития ипотечного кредитования, по мнению банкира, его неотъемлемой частью должно стать эффективно работающее законодательство. Источником же ресурсов для сберегательных банков, обслуживающих систему жилищных строительных сбережений, являются вклады граждан, плата заемщиков за пользование жилищным займом, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережениях при условии, что вкладчик в течение года вложил на свой счет определенную сумму. Жилищный кредит может получить только вкладчик “стройсберкассы” по истечении определенного времени, обычно пяти-шести лет, в течение которых он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте сумму. Процентные ставки – как на вклад, так и на кредит – фиксированные на все время действия контракта. Погашение жилищного займа осуществляется в течение срока, определенного в контракте о стройсбережениях. Максимальный срок погашения займа – 12 лет. Процентные ставки обычно со-ставляют 5-6% годовых (в среднем на 4% ниже рыночных).