Несмотря на снижение темпов роста ВВП в 2005 году (до 5% по предварительным оценкам, по сравнению с рекордным прошлогодним ростом), и существующие риски для украинской экономики, связанные с проблемой газового транзита, долгосрочные перспективы рынка коммерческой недвижимости Украины достаточно привлекательны, уверены в компании London Consulting & Management Company.
Согласно заявлению генерального директора LCMC Татьяны Скаландис, компания объявила о выходе в 2006 году на рынок коммерческой недвижимости Украины и уже провела предварительные переговоры с несколькими украинскими девелоперами.
Местный рынок пока находится на более ранней стадии развития, чем рынки стран Восточной Европы и России, считают в LCMC. Достаточно сказать, что объем предложения на офисном рынке Киева в 15 раз меньше, чем в Москве, и в 3 раза меньше, чем в Санкт-Петербурге, а доходность инвестиций в этот сегмент держится на уровне 13% годовых для класса А и 17% для класса В, что выше аналогичных показателей обеих российских столиц, отмечается в сообщении пресс-службы компании.
Как отмечает директор по развитию LCMC Дмитрий Золин, прогнозируемая динамичная евроинтеграция, ускоренное вхождение Украины в ВТО, рост доходов населения, собственных легкой промышленности и агрокомплекса благоприятствует для развития потребительского рынка Украины. Эти факторы, по его мнению, должны симулировать настоящий бум строительства современных торговых центров. Так в 2006-2007 году объем предложения на рынке современных торговых центров Киева должен вырасти почти вдвое – до 600-700 тыс. кв.м.
Наиболее перспективным с точки зрения инвестиционного потенциала эксперты LCMC считают промышленный регион восточной Украины, представленный такими городами-миллионниками как Харьков, Донецк, Днепропетровск и городом Николаев. Действующие здесь финансово-промышленные группы, активно развивающие традиционное производство (металлургия, машиностроение, угледобыча), диверсифицируют свой бизнес, вкладывая в коммерческую недвижимость, пишет Retail.ru. По словам Татьяны Скаландис, этот регион по промышленному профилю и типу развития рынка коммерческой недвижимости аналогичен Уральскому региону России, в котором LCMC работает с 11 девелоперскими проектами. Как и на Урале, на рынке коммерческой недвижимости Восточной Украины также преобладают местные инвесторы, для которых хорошо адаптируется опыт российских региональных проектов.