Жилье в Украине на протяжении всего прошлого года непрерывно дорожало, достигнув к августу своих пиковых показателей. Но с начала осени покупатели большинства региональных центров дружно заняли выжидательную позицию, надеясь на скорое падение цен, и их надежды оправдались. При этом больше всего подешевели квартиры на вторичном рынке Харькова, где стоимость 1 кв. м жилплощади снизилась почти на 20%.
За 2005 г. вторичная недвижимость в разных областных центрах Украины подорожала на 30-80%. По данным украинских риэлторов, крайне высокие годовые темпы роста цен на жилье в прошлом году продемонстрировали такие города, как Симферополь (72%) и Чернигов (70%). Так же как и в Луганске, стремительное подорожание вызвано ограниченным предложением на рынке недвижимости.
На симферопольском рынке вторичной недвижимости спрос превышает предложение почти в два раза.
По словам и. о. генерального директора донецкого агентства недвижимости “Наш дом” Василия Забельникова, в городе в течение последних месяцев прошлого года спрос на квартиры уменьшился как минимум в 3-4 раза. Но это не заставило продавцов снизить цены — случаи уступок в цене донецкие риэлторы наблюдали лишь в одной из 10-20 сделок, и максимальная скидка не превышала 5% от стоимости квартиры.
Не пошли на снижение цен продавцы Одессы, Житомира, Луганска и Чернигова. Одесские владельцы жилья вплоть до января на 1-3% в месяц продолжали повышать стоимость квадратного метра в наиболее ликвидных одно- и двухкомнатных квартирах.
В то же время львовские продавцы оказались более зависимыми от настроения своих покупателей. Однако самое дешевое и популярное во Львове жилье (малогабаритки площадью 10 кв. м, приличные 1-2-комнатные квартиры и элитное жилье в австрийских домах в центре города) полностью сохранило свои позиции.
Говоря о поведении цен на рынке вплоть до выборов, риэлторы всех без исключения регионов страны крайне неохотно дают прогнозы и сходятся во мнении, что в течение этого времени рынок ожидает стагнация и стабилизация. Правда, специалисты южных и западных регионов страны ожидают стабилизации со знаком “+” (рост стоимости квадратного метра на 1-3%), а северных, центральных и особенно восточных регионов — стабилизации со знаком “-” (небольшое снижение цен по рынку до 3% в месяц).
Источник: agent.ua.