В правительстве готовят законопроект, который выведет из тени рынок аренды.
Эксперты уверяют: после нововведения цены взлетят на 30%.
Кабмин готовит проект закона, призванный урегулировать рынок аренды жилья и вывести его из тени.
Об этом заявил вице-премьер-министр Геннадий Зубко.
«Сейчас примерно 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. Готовим закон, который позволит выписать правила в этой сфере: что такое съемное жилье, каким образом люди должны туда вселяться, получать прописку, каким образом они должны выселяться, если не выполняют условия договора», — отметил Зубко.
Кроме того, по его словам, новый закон должен заинтересовать застройщиков в плане строительства арендного жилья. Инвесторы будут вкладывать средства в строительство жилья не на продажу, а для аренды.
И таким жильем могут быть обеспечены молодые семьи и работники бюджетной сферы, считает Зубко. Для того чтобы заинтересовать инвесторов в законопроекте, предусмотрели государственные льготы при строительстве арендного жилья.
Тем временем эксперты уверены, что такие нововведения приведут только к очередному подорожанию стоимости аренды.
«По сути, правительство предлагает строить целые жилые комплексы, целые кварталы, которые будут на балансе у застройщиков, и застройщики будут эти кварталы сдавать в аренду. Но у меня вопрос возникает: если государство не будет деньги выделять на эту программу, то будет ли она работать? Вряд ли, потому что ни один застройщик, который сейчас работает в Киеве, не пойдет на это из-за огромных инвестиционных рисков. Когда застройщик продает жилье — он получает, допустим, 20%. А если он будет строить его под аренду, то срок окупаемости его составит порядка 30 лет», — сказал аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий.
Он также отметил, что сегодня легально со всеми документами сдается порядка 10% жилья.
Сейчас, например, арендатор платит само тело аренды и коммуналку.
А если этот закон заработает, то к стоимости аренды добавятся еще налог на недвижимость и подоходный налог. Автоматически квартира стоимостью 5 тыс. грн превращается в 12 тысяч грн.
