Покупка квартиры – ответственный шаг. Деньги на приобретение желанных квадратных метров иногда собирают годами. Но если к процессу покупки подходить легкомысленно и халатно, то последствия могут быть вполне предсказуемыми. Можно лишиться накопленных денег и остаться без квартиры.
На наши вопросы по поводу безопасности проведения сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке ответил ведущий специалист компании Гетхом. Их сайт можно рекомендовать для проверки документов на недвижимость перед покупкой и для безопасного выбора квартиры в новостройках и на вторичном рынке Одессы без комиссии и посредников – https://gethom.com
Покупка квартиры. С чего начать
Для начала нужно определиться с базовыми характеристиками вашего будущего жилья и бюджетом покупки. Нужно обозначить для себя те параметры, которые имеют для вас значение:
- Район поиска или сегмент определённых улиц;
- Тип дома, этаж, этажность дома;
- Площадь квартиры, количество комнат;
- Состояние квартиры (с ремонтом или просто жилое);
- Наличие инфраструктуры рядом с домом (парковка для машин, детская площадка, охрана, зелёная зона для прогулок, закрытая придомовая территория).
Следующий этап покупки
После того, как решение по всем предыдущим пунктам принято, можно переходить непосредственно к процессу подбора вариантов и следующим этапам покупки. Что сюда входит:
- Поиск нужной квартиры;
- Проверка найденного варианта;
- Торг по цене и условиям предстоящей сделки;
- Подготовка и подписание предварительного договора;
- Подписание основного договора купли-продажи.
Безопасные и опасные этапы покупки квартиры
Все перечисленные этапы покупки можно разделить на безопасные и опасные. Чем они отличаются:
- Любая ваша ошибка на безопасном этапе не влечёт за собой непоправимых последствий, она может быть скорректирована и исправлена.
- И наоборот, любой промах или ошибка во время опасного этапа сделки влечёт за собой непоправимые последствия. Можно в итоге остаться без денег и без квартиры.
Какой этап безопасный
К безопасным этапам из этого перечня можно отнести только первый пункт. Просмотр выбранных вариантов в процессе поиска квартиры можно считать безопасным действием.
Опасные этапы покупки
После того, ка вы остановились на выбранном варианте, квартиру необходимо проверить. Вам нужно повторно прийти на просмотр, попросить у хозяина документы для ознакомления. Необходимо сфотографировать их или скопировать другим способом для последующей проверки с привлечением опытного юриста.
Параллельно можно поинтересоваться о том, кто на сегодняшний день прописан в квартире, готовы ли все выписаться до сделки и будут ли все собственники присутствовать на сделке. С этого момента начинаются опасные этапы. К ним нужно относиться внимательно и серьёзно. Даже маленькая ошибка на любом последующем этапе может привести к большой беде.
Проверка квартиры
Проверку документов на квартиру и оценку возможных рисков может выполнить исключительно опытный юрист по недвижимости. Это самый важный пункт из всех этапов покупки. Все дальнейшие действия будут базироваться на итогах этой проверки. Если с квартирой есть проблемы, то покупать её нельзя. Юристов по недвижимости вы можете найти на сайте GetHom.
Торг по цене и условиям сделки
После проверки документов можно приступать к обсуждению всех деталей предстоящей покупки, а именно:
- Стоимость квартиры;
- Где будет проходить сделка;
- Где и когда будет проходить денежный расчёт, форма расчёта;
- Срок освобождения квартиры;
- Размер аванса, способ его передачи, срок основной сделки.
Предварительный договор
Предварительный договор закрепляет в письменной форме все достигнутые договорённости. Кроме того, в нём обычно указываются штрафные санкции для сторон при невыполнении условий договора.
Основной договор купли-продажи
Это заключительный этап всего процесса. Перед подписанием договора происходит окончательный денежный расчёт. После этого договор должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав. С этого момента новый владелец становится полноправным хозяином купленной квартиры.
Рекомендации
Все этапы, начиная с проверки документов до подписания окончательного договора нужно проходить внимательно и последовательно. Любая ошибка или оплошность может привести к непредсказуемому результату. Поэтому привлечение юриста на опасных этапах сделки – это необходимое условие её успешного проведения.
