Переїхати з галасливого міста з його вічною метушнею у власний будинок – мрія для багатьох, незалежно від часу. Тому дедалі частіше люди не просто обирають дачі, де можна було б провести літо, а прагнуть підібрати повноцінні будинки, де можна було б жити цілий рік усією сім’єю. З чого можна вибирати та що ще потрібно знати при купівлі будинку, треба дивитись тут. На що конкретно звертати увагу під час вибору – про це далі.
Ключові критерії для вибору
Щоб новосілля було успішним, при підборі приватного будинку мрії потрібно знати, на що спиратися.
Місце розташування
Перед тим, як вибрати свій будинок, насамперед необхідно визначитися, де саме хочеться проживати. У цьому питанні в кожного свої пріоритети та побажання. Комусь хочеться знайти варіант якомога далі від міста і ближче до природи. Однак, якщо купувати будинок для сім’ї з дітьми, тут слід подбати насамперед про те, щоб було зручно добиратися до школи або садочка.
Власнику авто, потрібно бути впевненим у наявності асфальтованої дороги та хорошого вуличного освітлення. Користувачам громадського транспорту слід уточнити близькість зупинок, магазинів і аптек до потрібного будинку. Також є сенс дізнатися, чи є десь поруч промислова інфраструктура, адже це впливатиме на якість води та повітря.
Ділянка землі
Якщо це поки що тільки ділянка під забудову, потрібно скласти про неї загальне враження. Хто був попереднім власником, як цю землю використовували, чи проводили дослідження складу та стану ґрунту, чи відповідає ділянка нормам забудови тощо.
Тип і розміщення всіх об’єктів на земельній ділянці, якщо вони є, повинні повністю збігатися з інформацією, зазначеною в документах, а площа зобов’язана збігатися з параметрами, прописаними в кадастровому плані. Навіть якщо купується ділянка вже з будинком, така перевірка все одно буде не зайвою. Не завадить також поговорити з потенційними сусідами, дізнатися більше і про сам район, і про колишніх власників будинку.
Огляд будинку зсередини
Велике значення має якість ремонту. Комфортне планування теж важливе, але іноді можна уточнити у продавця інформацію про те, чи є можливість змінити план. Варто врахувати, що під час будівництва цей момент може вплинути на вартість будинку. Потрібно також звернути увагу на кількість та розміщення вимикачів і розеток, а також правильність встановлення сантехніки.
Зовнішній вигляд будинку
Оглядати будинок з усією ретельністю потрібно не тільки всередині, а й зовні. Потрібно переконатися, що ні у фундаменті, ні на стінах немає тріщин. За умови, звичайно, що стіни не покриті облицювальними панелями. Рекомендується поцікавитися у продавця щодо того, чи утеплювали стіни та дах, які встановлені вікна тощо. Щоб не витрачати додаткових коштів і часу на перероблення після купівлі, важливо заздалегідь визначитися з тим, чого хочеться від дизайну будинку і його поліпшень. Тоді вибирати стане простіше.
Комунікації
Щоб заздалегідь прикинути вартість комунальних послуг, можна заздалегідь дізнатися тип опалення в будинку, перевірити договір із постачальником електрики, наявність водо- і газопроводу. Якщо в будинку вже проведено інтернет, слід уточнити всю інформацію про тариф, а також перевірити репутацію провайдера.
Висновок
У кінцевому підсумку, ось як вибрати і купити будинок:
- Розібратися, має це бути первинний або вторинний ринок.
- Вибрати район, де розташовується майбутнє нове житло.
- Переглянути пропозиції на ринку нерухомості по конкретному району і порівняти деталі.
- Оглянути обраний будинок і поговорити з продавцем.
- Вивчити документи на будинок.
- Якщо все влаштовує, скласти договір купівлі-продажу.
Придбати для себе і своєї сім’ї приватне житло – справа непроста. Хоча, знаючи, на що звертати увагу при купівлі будинку, зробити це трохи легше. Проте буде корисним звернутися по допомогу до кваліфікованих фахівців. Вони допоможуть не стати жертвою обману, врахувати всі тонкощі та вибрати будинок мрії.
