Покупка земельного участка – это шаг, за которым стоит трудоемкий и ответственный процесс, предусматривающий знание юридических тонкостей и учета ряда нюансов. Ориентироваться в данном вопросе необходимо до подписания договора, чтоб предотвратить неприятные сюрпризы.
При приобретении земельного участка нужно обратить внимание на следующее:
- определиться с целью используемого участка, который планируется купить. При этом нужно рассматривать земельные участки соответствующего назначения. Законом Украины предусмотрено целевое назначение участков. Использование земли не по назначению повлечет неприятные последствия. Зачастую продавцы предоставляют неправдивую информацию об участке. Если планируется строительство загородного дома, а участок земли предназначен для сельскохозяйственных целей, построить дом на подобном участке не удастся;
- требуйте экспертную оценку земельного участка. При цене участка, значительно ниже аналогичных предложений следует все тщательно проверить. Зачастую продавец ссылается на срочность продажи. Такие участки могут находиться в зоне, где не разрешено строительство;
- обязательно нужно побывать на участке, узнать какой слой плодородной почвы. Содержится ли в ней радон, как обстоят дела с радиацией и токсичностью, какой рельеф местности;
- по возможности желательно пообщаться с соседями. Они наверняка знают о нахождении грунтовых вод, не было ли свалки мусора в прошлом. Нет ли опасности сезонных затоплений. Если участок находится около холмов или гор, то имеется опасность селей и сильных ветров. Если земля расположена в бывшем русле реки, то без удобрений на такой земле ничего вырастить не удастся;
- особое внимание обратить на участок земли, который находится в солнечной зоне. На таком участке необходимо будет создать теневую область для выращивания отдельных культур, что повлечет за собой дополнительные капиталовложения и физический труд.
Отметим, что помимо сложностей разбирательства с правоустанавливающими документами, покупатель может не знать об отсутствии или наличии инженерных сетей на выбранном участке земли. Информация об инженерных сетях скрыта, не систематизирована и часто отсутствует в тех органах, которые выдают соответствующие справки. Ответственность в данном случае несет продавец участка. При внимательном осмотре участка земли можно увидеть, ограничительные знаки, информирующие о наличии кабеля. Также часть приобретаемого участка может оказаться на территории охраняемой зоны (объекты связи, обороны, энергетики, памятники культуры, археологии, водоемы, лес). Если даже удастся получить разрешение на строительство дома в таких зонах, в дальнейшем возникнут проблемы с администрацией или общественными организациями.
При покупке земельного участка, стоит выбирать надежный сайт. В Интернете их много. Это и доска объявлений olx.ua и др. Самый простой способ сузить круг вариантов – внимательно изучить условия приобретения земельного участка. Специализированный сайт zml.com.ua в отличие от остальных предлагает участки земли, отмеченные с разметкой на кадастровой карте.
Проверять у продавца пакет документов на земельный участок нужно внимательно, а не бегло, изучая каждый документ. Пакет включает в себя:
- оригинал зарегистрированного Государственного акта на земельный участок, выданный не ранее 2002 года;
- отведение участка осуществляется на сессии местного совета;
- проверить ограничения на использование участка земли;
- проверить не проходит ли через суд желаемый к приобретению участок;
- продавец должен иметь не только право пользования землей, но и право собственности на участок;
- продавец обязан предъявить выписку из земельного кадастра о правовом режиме участка, который приобретается и выписку о наличии ограничений и отягощений на него. При отсутствии данных выписок их можно проверить по кадастровому номеру участка у землеустроителя;
- в местном совете проверить, не включен ли участок в генеральный план промышленного или административного строительства, а также не расположен ли он в оползневой зоне;
- после продажи и переоформления участка, если отсутствует согласие одного из супругов, или органов опеки, если собственниками являются дети, могут появиться другие лица, имеющие право на долю в участке;
- проверить, не имеются ли постройки, не внесенные в план. При покупке такого участка, впоследствии придется переделывать план и кадастр за свои средства.
Чтобы минимизировать риски при оформлении сделки покупки-продажи земли желательно привлечь экспертов, разбирающихся в особенностях рынка земли.
