"Учитывая общий низкий уровень деловой активности в Украине и постепенное усиление конкуренции между арендодателями на рынке офисной недвижимости в Киеве, по мнению компании DTZ, до конца 2013 года существует вероятность дальнейшего снижения достижимых арендных ставок в сегменте, особенно в классе наилучших помещений, расположенных в центральных районах города", – говорится в обзоре компании.
При этом в компании допускают, что арендодатели, учитывая ожидаемое в 203 году усиление конкуренции на рынке офисной недвижимости в столице, могут повысить привлекательность своих объектов для компаний-арендаторов путем сдачи помещений с более высоким уровнем отделки и/или предлагая другие альтернативные варианты снижения капитальных затрат, связанных с арендой.
По данным DTZ, если на конец 2012 года арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве находились в диапазоне $35-41 за 1 кв. м в месяц, то в конце марта 2013 года они снизились до $25-38/кв. м/месяц, тогда как для помещений класса "В" в центральных и нецентральных районах города они составляли $14-28/кв. м/месяц, а для класса "С" – $8-17/кв. м/месяц.
Несмотря на постепенное снижение арендных ставок на лучшие офисные помещения в Киеве, по данным экспертов компании, они все еще превышают ставки аренды в Бухаресте, Будапеште, Праге и Варшаве, однако существенно ниже, чем ставки аренды в Москве.
Наиболее распространенными уступками арендодателей в сегменте офисной недвижимости в Киеве являются предоставление компаниям-арендаторам "арендных каникул" и частичное возмещение затрат на отделочные работы в помещении.
Предложение офисных площадей в Киеве в первом квартале выросло на 27,2 тыс. кв. м (арендной площади), таким образом, на конец марта их общая арендная площадь составила около 1,462 млн кв. м (без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей).
При этом до конца 2013 года к вводу в эксплуатацию в Киеве заявлено около 250 тыс. кв. м офисных помещений, что составляет приблизительно 17% текущего общего объема рынка в городе.
Кроме того, компания DTZ с начала 2013 года отмечает рост активности арендаторов в секторе офисной недвижимости в Киеве. Общий объем офисных помещений, сданных в аренду в Киеве в первом квартале 2013 года, составил около 18,6 тыс. кв. м арендной площади, что превышает показатель аналогичного периода 2012 года на 77%, однако на 26% ниже показателя за аналогичный период 2009 году.
Вакантность офисных помещений на конец первого квартала 2013 года составила 18,7%, превысив до сих пор рекордный показатель в 18,1%, который был зафиксирован в конце 2012 года.
"Вакантность в сегменте выросла в результате того, что в течение 2012 года и в январе-марте 2013 года в украинской столице были введены в эксплуатацию новые бизнес центры, часть из которых не смогла достичь заполняемости выше 0%", – поясняют в компании.
Основные показателя рынка офисной недвижимости в Киеве:
| |
2010 |
2011 |
2012 |
Q1 2013 |
| Объем помещений (кв.м) |
1 119 000 |
1 277 000 |
1 434 350 |
1 461 540 |
| Новое предложение (кв.м) |
78 300 |
158 000 |
158 000 |
27 190 |
| Объем сданных в аренду помещений (кв.м) |
165,000 |
153 000 |
84 300 |
18 600 |
| Уровень вакантности (%) |
12,7 |
16,1 |
18,1 |
18,7 |
| Наивысшие арендные ставки ($/кв.м/месяц) |
30-38 |
38-44 |
35-41 |
25-38 |
Данные: DTZ Research. Примечание: Все показатели указаны на конец периода и ввиду развивающегося рынка подлежат последующим уточнениям. Показатели объема сданных в аренду помещений и уровня вакантности не учитывают субаренду.
Справка:
DTZ создана в 1994 году. С декабря 2011 года входит в UGL Services, являющейся подразделением компании UGL Limited.
Компания предоставляет комплексные услуги корпоративным клиентам и арендаторам, а также предлагает решения по инвестированию в недвижимость, сдаче в аренду, управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, управлению строительством и проектами, оценке объектов и управлению активами и инвестициями. В 208 представительствах компании, расположенных в 52 странах мира работают 47 тыс. сотрудников с учетом субподрядных организаций.
В Украине в офисах компании в Киеве и Одессе работают более 50 специалистов.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».