Доля вакантных офисных площадей в Киеве на конец 2013 года составляет около 18,7% от общего предложения, в целом роста арендных ставок на офисную недвижимость в 2014 году ожидать не следует, полагают эксперты Jones Lang LaSalle, которые провели исследование рынка качественных офисных площадей столицы.
"Мы не ожидаем роста ставок аренды в 2014 году из-за высокой конкуренции среди бизнес-центров и значительной доли свободных площадей", – цитируется в пресс-релизе компании руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle в Украине Александра Глобина.
Рынок офисов Киева насчитывает около 1,65 млн кв. м, из которых 118,6 тыс. кв. м было введено в 2013 году. Это является самым низким показателем за последние пять лет. Снижение темпов строительства офисных центров в столице связано с высокой долей пустующих помещений в уже введенных объектах.
"Все бизнес-центры были введены в течение первых трех кварталов 2013 года, тогда как на четвертый квартал, традиционно наиболее активный период года, не было заявлено ни одного нового проекта. В результате ввод офисных объектов в 2013 году будет примерно на 25% ниже показателя последних лет. Так, в 2011-2012 гг. в Киеве ежегодно вводилось около 160-165 тыс. кв. м новых качественных офисов", – говорится в пресс-релизе компании.
Согласно сообщению, в течение года на рынок офисной недвижимости Киева вышли два объекта класса "А": бизнес-центр (БЦ) "Меркс", фаза II, арендуемой площадью 15,5 тыс. кв. м и БЦ "Сенатор" (47 тыс кв. м); три объекта класса "B": БЦ SP Hall (23 тыс. кв. м), БЦ Silver Breeze (28,6 тыс. кв. м), БЦ "Вектор" (4,5 тыс. кв. м).
Эксперты Jones Lang LaSalle отмечают, что в 2014 году на рынок выйдет еще меньший объем новых площадей. По предварительным оценкам, офисный рынок может увеличиться всего на 108 тыс. кв. м. В числе крупнейших зданий, заявленных на грядущий год, IQ Business Center класса "А" площадью 25,9 тыс. кв. м и БЦ "Сигма" класса "В" площадью 18 тыс. кв. м.
"Большинство сделок по аренде офисов происходят в классе "В", поскольку на рынке образовалась значительная разница между уровнями вакантности в разных классах. В классе "А" процент свободных площадей существенно выше. Доля вакантных офисов в Киеве – одна из самых высоких в Европе. К примеру, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже – 6,9%, в Лондоне – 6,1%", – цитируется А.Глобина в сообщении.
Вместе с тем по стоимости аренды офисов Киев не входит в число европейских лидеров. Ставки аренды на офисном рынке остаются стабильными, максимальный показатель достигает $420 за кв. м/год. Для сравнения: максимальные ставки аренды на офисные помещения в Европе наблюдаются в Лондоне – $1,735 кв. м/год, Москве -$1,150 кв. м/год, Женеве – $1,080 кв. м/год.
По словам А.Глобиной, в Киеве базовые арендные ставки значительно разнятся в зависимости от района города: в центре они составляют в среднем $340-370 за кв. м/год, в Подольском деловом районе – $280-320 кв. м/год. Наиболее низкий показатель по городу зафиксирован на Левом берегу – $190-210 кв. м/ год.
По данным Jones Lang LaSalle, наиболее активными игроками рынка аренды офисных помещений в Киеве являются производственные компании (44% спроса, основную часть которого формируют фармацевты), IT-компании (25%), а также банки и финансовые компании (17%).
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».