Наибольшее влияние на рынок недвижимости Украины оказал запуск новой системы регистрации вещных прав на недвижимое имущество, считают эксперты Харьковского агентства недвижимости (ХАН).
"Нововведения вступили в силу 1 января 2013 года, однако уже накануне начала работы новой системы рынок достиг состояния крайнего напряжения. Риэлторы, нотариусы, клиенты – практически никто до конца не понимал, как именно будут оформляться сделки. Многие нотариусы даже ушли в отпуск, чтобы избавить себя от роли "первооткрывателей". В первые дни из-за неразберихи на оформление и регистрацию одной сделки могло уходить до шести часов вместо прежних 40 минут. В целом, рынок "заморозился" почти на две недели, однако участники сделок адаптировались достаточно быстро и уже в феврале нотариусы тратили на оформление полтора-два часа", – отметила руководитель компании ХАН Светлана Якимова.
По ее словам, одной из наиболее насущных проблем в процессе регистрации прав на недвижимость остается техническое обеспечение стабильной работы системы.
"Данные в реестр нотариусы вносят в режиме "on-line" и при "зависании" системы процесс регистрации останавливается по всей стране. Такие случаи, конечно, редки, но все же хотелось, чтобы уровень технической работы системы был более высок", – отметила специалист.
По оценкам С.Якимовой, положительный эффект от перехода на новую систему стал заметен спустя несколько месяцев. В настоящее время вся процедура регистрации занимает у нотариуса около часа. При этом клиенты более защищены от возникновения спорных вопросов о праве собственности, поскольку нотариус заверяет сделку и сразу же регистрирует право собственности в соответствующем реестре. Раньше клиенту после нотариального удостоверения сделки необходимо было обращаться в БТИ и две недели ждать факта регистрации права на жилье.
Кроме того, по словам С.Якимовой, влияние на рынок недвижимости в 2013 году также оказали такие события, как изменения правил оценки недвижимости и ввод Национальным банком Украины ограничения суммы наличных расчетов до 150 тыс. грн.
"К этим нововведениям рынок недвижимости отнесся гораздо спокойнее и приспособился быстрее. Скажем, введенное Нацбанком ограничение подтолкнуло коммерческие банки к разработке программ по сопровождению сделок на рынке недвижимости. Конечно, в тот момент участники сделок опасались высоких банковских комиссий, но как показала практика, условия обслуживания оказались вполне доступные. И сегодня при средней стоимости квартиры в Харькове в пределах $50 тыс., средняя банковская комиссия составляет около 0,1% от цены объекта", – сказала С.Якимова.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».