Загородная ипотека для среднего украинца является пока понятием редкостным, и до недавнего времени кредитование под залог частного загородного жилья существовало разве что на бумаге. Тем не менее данное направление ипотечного кредитования потихоньку начинает зарождаться и в Украине.
Согласно данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) доля кредитования строительства коттеджей в общей сумме ипотечных кредитов составляет около 6%, а количество финучреждений, предлагающих в Украине подобный продукт, не превышает трех десятков.
Во многих случаях они кредитуют покупку-строительство загородного дома в коттеджном городке, возводимом компанией – клиентом банка. Причин для сдерживания роста объемов кредитования под залог загородного жилья остается все еще немало.
Начальник аналитического департамента УНИА Олег Киняев рассказал, что первой проблемой, с которой в таких случаях сталкивается кредитор, является определение предмета залога. Им может выступать земля, на которой строится частный дом. Однако сооружение загородных домов очень часто ведется без соответствующего урегулирования права владения-пользования земельным участком. Неурегулированные на законодательном уровне земельные вопросы делают кредитование загородной недвижимости высокорискованным, а значит и менее привлекательным для банков.
Следующая проблема, которая может возникнуть у желающего построить загородное жилье, – это недостаточная рыночная стоимость земли. Поэтому банк в праве потребовать от него дополнительный залог в виде городской квартиры или другой недвижимости.
Нынешние условия предоставления банками кредитов на строительство частных домов под залог земельного участка и/или другого недвижимого имущества мало чем отличаются от условий выдачи ипотечных кредитов на покупку квартир. Правда, в отличие от кредитования под залог строящихся квартир, некоторые банки при выдаче кредитов на строительство загородного жилья не требуют первоначального взноса.
Источник: liga.net .