Покупая квартиру в новом доме, ее счастливый владелец должен быть готовым к тому, что понесенные им расходы на покупку жилья в виде квартиры-сырца составляют всего лишь две трети, а примерно треть расходов ему еще предстоит понести на проведение в квартире ремонта. Показатель в 30% от стоимости квартиры, необходимых на проведение ремонта, является весьма условным, поскольку продажа квартир производиться уже с проведенным ремонтом (такой вариант могут позволить себе лишь незначительное число покупателей жилой недвижимости), а сам ремонт может быть как малобюджетным, так и дизайнерским (во втором случае стоимость ремонта может достигать и 50% от цены квартиры).
Когда можно начинать ремонт в купленной квартире
Современные технологии жилищного строительства позволяют приступать к проведению ремонта в купленной квартире сразу же после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подключение его ко всем инженерным и коммуникационным сетям: электро- и газоснабжению, городскому водопроводу и канализационной системе. При этом «знающие» строители рекомендуют сначала ограничиться черновым ремонтом и капитальный, по возможности, отложить на несколько лет.
Кроме того, после того как соседи завершили ремонтные работы, дом под тяжестью сделанных в квартирах стяжек, веса сантехники и новой мебели снова может начать «проседать». Этот принцип применим в первую очередь к домам, построенным из кирпича или из панельных конструкций, усадка монолитного жилого строения, как правило будет минимальной.
Проведение ремонта сразу же после завершения строительства
Все покупатели жилой недвижимости, для которых купля продажа квартир стала возможностью кардинально улучшить свои жилищные условия, стараются в максимально короткие сроки завершить ремонт дабы вселиться в новую квартиру. Проведение ремонта квартиры в недавно сданном в эксплуатацию жилом доме потребует соблюдения определенных профилактических мер для здания, которое может дать усадку, наподобие:
- использования т.н. «плавающих» технологий демпферных лент;
- оставления компенсационных швов и зазоров, необходимых для сооружения бетонной стяжки и/или усадки напольного покрытия;
- армирования стеновых и потолочных конструкций для предотвращения их возможного растрескивания.
Все перечисленные страховочные действия помогут избежать неприятных визуальных эффектов по результатам полной усадки дома.
