Останнім десятиліттям нерухомість у Греції користується в українських покупців великою популярністю. І це не дивно, адже купити квартиру в Афінах можна досить недорого – і при цьому покупець отримує багато важливих переваг.
Багатолика Греція: чому житло в цій країні таке популярне
Греція виділяється всесезонністю та доступністю, що робить її чудовим вибором для покупки нерухомості. Але це не єдина перевага країни, є багато інших:
- невисока вартість квадратного метра, причому навіть у прибережних зонах. Крім того, утримувати житло в Греції набагато дешевше, ніж в інших країнах, розташованих у Шенгенській зоні;
- попит на оренду апартаментів залишається стабільно високим. Здавати будиночок біля моря можна протягом усього сезону та не переживати, що туристів не буде;
- невисока густота населення – справа в тому, що в Греції введено заборону на висотне будівництво, що робить країну дуже затишною;
- м’який середземноморський клімат, який поєднується з протяжною береговою лінією та чудовими умовами для відпочинку.
Якщо потрібно дістатися з Греції в будь-яку точку світу, із цим не буде проблем, оскільки в країні цілих 15 міжнародних аеропортів. Вартість квитків при цьому є достатньо доступною. При цьому в Греції досить розвинене залізничне сполучення, а до деяких європейських держав також можна дістатися поромом. Завдяки Олімпіаді внутрішня транспортна мережа отримала значний поштовх до розвитку та підтримується у відмінному стані.
Додаткові переваги купівлі нерухомості у Греції
Це країна з розвиненою інфраструктурою, тож кожен, хто придбає нерухомість в Кавалі чи в іншій локації, може бути впевнений у тому, що торгові центри, школи та лікарні будуть у кроковій доступності. Грецькі товари відповідають найсуворішим вимогам, коли йдеться про їхню якість. Крім того, майже вся територія країни забезпечена високошвидкісним інтернетом.
Вартість товарів у Греції досить низька – сім’я з трьох людей може прожити на 1100 євро на місяць. При цьому рівень медичних послуг та освіти у країні відповідає суворим європейським стандартам.
Багатьох покупців також приваблює можливість отримати ПНП у прискореному порядку. Крім того, коштуватиме така процедура значно дешевше, ніж в інших європейських країнах. Це відбувається в основному тому, що право на ПНП отримує не лише сам новий власник нерухомості, а й його родину. Приємно й те, що нерухомість, придбану для отримання “золотої візи”, можна використовувати не тільки в особистих цілях, але і для здачі в оренду. Прибутковість від оренди становить від 3 до 4% щорічно, а це дуже непоганий показник.
Інвестори вважають, що зараз – саме час вкладатися в грецьку нерухомість, оскільки в майбутньому вона лише дорожчатиме. Принаймні зараз все йде саме до цього.
Чому грецька нерухомість вважається привабливою для інвесторів
Насамперед тому, що навіть у сучасних, досить складних умовах економіка Греції демонструє потенціал до зростання. Це говорить у тому числі про те, що вартість нерухомості зростатиме. Це показує тенденція, яка розпочалася ще у 2017 році – відтоді вартість житла зросла на чверть, хоча докризових показників все одно не досягла. Але при цьому різниця цінами 2008 року вже зараз становить близько 50%, залежно від регіону. Фахівці вказують на те, що без істотних зовнішніх економічних змін вартість нерухомості зростатиме.
Великим плюсом є те, що в Греції скасовано податок на приріст капіталу під час перепродажу нерухомості. Для інвестора це означає збільшення чистого прибутку. Найпривабливішою для інвестицій вважається нерухомість в Афінах, проте купити віллу на Корфу в популярній туристичній зоні – також правильне рішення. Податок на володіння нерухомістю також був знижений – залежно від вартості житла зниження становило від 10 до 30%.
Що потрібно для того, щоб купити нерухомість у Греції
Насамперед необхідний закордонний паспорт – без нього не можна буде отримати податковий ідентифікаційний номер. Він необхідний для відкриття рахунку в грецькому банку, на який будуть переказуватись кошти для придбання нерухомості. Юрист обов’язково проводить перевірку нерухомості щодо проблем із законом. Якщо все гаразд, то укладається договір купівлі-продажу. Він обов’язково має бути зареєстрований у Реєстраційній палаті.
Через три тижні новий власник нерухомості отримує Свідоцтво про реєстрацію в реєстрі нерухомості. Цей документ і є основним, коли йдеться про підтвердження права власності на житло у Греції.
Які особливості купівлі нерухомості в Греції варто врахувати
Для багатьох покупців важливим є той факт, що для придбання нерухомості зовсім не обов’язково відвідувати країну особисто. Для віддаленого придбання нерухомості буде достатньо доручення, яке виписується на юриста. Він діятиме в країні від особи покупця і візьме на себе всі формальності.
Придбати нерухомість у Греції може будь-яка повнолітня особа, яка відповідає певним вимогам. Іноземець обов’язково має надати копію податкової декларації зі своєї країни.
При купівлі нерухомості молодше 2006 року у забудовника покупцю потрібно доплатити 24% ПДВ, а якщо дозвіл на будівництво було видано до 2006 року, то сума податку становитиме лише 3%.
Обов’язково необхідно враховувати особливості підрахунку площі – у Греції це роблять за зовнішнім периметром. тобто фактично площа житла буде меншою за заявлену.
Також важливо знати, що іноземці обмежені у виборі нерухомості. Так, вони не можуть купувати об’єкти, які розташовані неподалік військових баз і в прикордонних регіонах. Винятки робляться лише для тих, хто одержав дозвіл безпосередньо від Міністерства оборони. Хорошою новиною є те, що купівля нерухомості на територіях, які розташовані вздовж кордону з Туреччиною, спрощена. Це означає, що тепер для нерезидентів ЄС стали доступнішими префектури міста Салоніки та регіону Халкідіки.Дозволи для проведення угод видають муніципалітети, а чи не сам міністр національної оборони, як це було раніше.
