Станом на 27 лютого середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Києві становить 17 000 грн – це рівно стільки ж, як місяць тому і в аналогічний період торік. Про це йдеться в дослідженні від ЛУН.
“Пік цін припав на серпень 2025 року — тоді середня 1-кімнатна квартира коштувала 20 000 грн. Відтоді ціни поступово знижувалися, і за шість місяців ринок втратив близько 15% від пікового рівня. Після листопада оренда знову почала зростати — ринок поступово відновлювався”, – зазначається в аналітиці.
Чому ціни не зростають?
Однак, у січні–лютому, коли Київ переживав активні відключення світла та перебої з опаленням, зростання, яке почало формуватися наприкінці осені, зупинилося. “Ми бачимо нетипову для Києва ситуацію: ціна не зростає рік до року. Для столиці це радше виняток”, — коментує керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Зазначається, що у більшості районів Києва оренда за рік зросла. Водночас у Дніпровському та Дарницькому районах — саме тих, які найбільше постраждали від відсутності опалення — ціни залишилися на рівні минулого року (0%).
Яка ситуація з попитом?
Зокрема, станом на 24 лютого в будинках на лівому березі, які відключені від опалення, було 249 оголошень про оренду, наприкінці січня — 274. Зміна не є статистично значущою. Тобто різкого виходу квартир на ринок не відбулося, підкреслюють експерти.
Так само, за їхніми словами, не зафіксовано статистично значущого падіння цін саме в цих будинках, тобто ціна в будинках без опалення є стабільною.
Щодо попиту, як йдеться в аналітиці, станом на початок січня квартира шукала орендаря в середньому 9 днів. Після обстрілів 11 січня цей показник зріс до 15 днів. Тобто на середину січня, коли були найбільші морози та відключення опалення, можна говорити про падіння попиту приблизно на 40%. Втім станом на кінець лютого квартира в середньому перебуває на ринку 10 днів. Тобто попит поступово стабілізувався й майже повернувся до рівня зимових свят, який традиційно не є високим, зазначають експерти.
Нагадаємо: Експерти проаналізували, як за рік змінились ціни та попит на довгострокову оренду однокімнатних квартир у різних районах Києва. У січні кількість пропозицій у сегменті оренди житла в Україні здебільшого впала.
